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TRAUMHAFTES HAUS AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN - Objektnr. 2918781

  • Badeteich Hirschstetten
  • Spielplatz Badeteich Hirschstetten
  • Blumengärten Hirschstetten
  • Bauernhof Blumengärten Hirschsetten
  • Zoo Hirschstetten
  • Pfarre Breitenlee_Hofladen Schottenobst
  • Golfclub Süßenbrunn
  • Grundriss Inserat EG unmöbliert.jpg
  • Grundriss Inserat OG unmöbliert.jpg
1220
Ort
€ 1.990,00
Gesamtkosten
127,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2918781 // 2461
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr1977
Geschosse2
Mietdauer5
Fläche127,00 m²
Grundfläche300,00 m²
Terrassen1
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 6.000,00
Brutto-Miete:€ 1.990,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 288,20
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.990,00
Provision: 4.776,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 122.56
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.47
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

TRAUMHAFTES HAUS AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Haus mit gepflegtem, nahezu uneinsehbarem Garten in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese Lage ist ein Paradies für Kinder, Erholungssuchende und Freizeitsportler und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Auf einem Grundstück von rd. 300 m² bietet dieses charmante Haus eine Wohnfläche von rd. 127 m² auf 2 Etagen mit großem Wohnsalon mit offenen Kamin, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zusätzlichen Stauraum bieten ein gemauerter Geräteschuppen und ein kleiner Dachboden. Die eigene Garage ist nur wenige Schritte entfernt.

 

Erdgeschoss mit 85 m² Wohnfläche plus Terrasse und 6 m² Geräteschuppen

  • 40 m² Wohnsalon mit offenen Kamin
  • 7 m² komplett ausgestattete Küche 
  • 2 Schlafzimmer mit 10 und 14 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • große Terrasse
  • 6 m² gemauerter Geräteschuppen im Garten

Obergeschoss mit 42 m² Wohnfläche plus 13 m² Dachboden

  • 14 m² Schlafzimmer (Master-Bedroom) 
  • 14 m² Galeriezimmer (ideal als Home-Office, Bibliothek, Fitnessraum o.ä.)
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
  • Schrankraum
  • 13 m² Dachboden auf Wohnebene als zusätzlicher Stauraum

Hochwertige Ausstattung

  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Küche und Bäder komplett ausgestattet
  • Waschmaschine und -trockner
  • tlw. Decken- und Wandleuchten
  • Sicherheitstür
  • Parkett-, Fliesen- und Steinböden
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Kabel-TV und Internet-Anschluss
  • Wohnbereich mit ca. 5 m Raumhöhe
  • geschlossene, versperrbare Einzel-Garage

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

 

AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Umgebung ist ein Paradies für Kinder, Erholungssuchende und Freizeitsportler:

Nirgendwo in Wien kann man in unmittelbarer Umgebung und in freier Natur  so viele Sportarten betreiben, wie Schwimmen, Eislaufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golfen, Laufen/Walken, Fußball spielen, Kanu fahren, Segeln, Fischen u.v.m. Ebenso hat man bei der Vielzahl an tollen Kinderspielplätzen schon die Qual der Wahl.

Badeteich Hirschstetten - ganzjährig und ganztägig geöffneter, eintrittsfreier Naturbadeplatz zum Schwimmen, Fischen, Eislaufen samt Kinderspielplatz 

Blumengärten Hirschstetten - 60.000m² eintrittsfreie Themengärten mit historischer Bauernhof, Zoo, Palmenhaus, Spielplatz und regelmäßigen Veranstaltungen

Motorikpark für alle Altersgruppen - 21.000 m² eintrittsfreies Bewegungsparadies mit über 100 Geräten, 600m Laufparcour und Spielplatz

Sportplatz Hirschstetten - zwischen Motorikpark und Blumengärten gelegen

Mit dem Rad erreichen Sie in max. 20 Minuten auch die Alte Donau, die Donauinsel oder die Lobau, aber auch zwei Reitställe, einen Tennisclub oder mehrere Fitnessstudios.

Aber auch der Golfclub Süßenbrunn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufen:

Wenige Gehminuten entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch über Radwege erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Gewerbeparks Stadlau und Kagran mit nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Ab Hof-Läden der umliegenden Obst- und Gemüsebauern. 

Öffentlicher Verkehr:

Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien 85A und 86A, sowie die Straßenbahnlinie 26 mit welchen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Kagraner Platz, die U2-Station Hausfeldstraße, sowie die Schnellbahnlinie S 80 erreichen und auch eine direkte Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, div. S-Bahnen) haben. So gelangen Sie in 35 Minuten auf den Stephansplatz oder den Hauptbahnhof. Die öffentliche Anbindung ist auch in der Nacht ist durch ein Anrufsammeltaxi ab U1-Kagraner Platz perfekt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte:

In fußläufiger Entfernung finden Sie auch mehrere Kindergärten, Volksschule, Ärzte und Apotheke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten auch sämtliche höhere Schulen, wie AHS, HTL, HAK, HBLA, sowie die internationalen Schulen VIS und ICSV. Also eine perfekte Lage für Familien mit Kindern jedem Alters.

HINWEIS: In der monatlichen Gesamtmiete von € 1.990,- sind die allgemeinen Hausbetriebskosten enthalten, aber nicht die Kosten für Strom, Fernwärme, TV, Internet u.ä.m.

 

 

Barrierefrei: JA
Provision: 4.776,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Novel Real Immobilien GmbH
Ulrike Krempl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401422
Handy Bearbeiter: +436644264022
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2918781

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

89%

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Freundlichkeit

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Netiquette

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