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Erstbezug nach Renovierung: Familientraum in Döbling - Objektnr. 2918621

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1190
Ort
€ 2.449,00
Gesamtkosten
146,49 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2918621 // 2708
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1994
Mietdauer5
Fläche146,49 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 7.347,00
Brutto-Miete:€ 2.449,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 346,45
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.449,00
Provision: 5.343,26 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-10-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Renovierung: Familientraum in Döbling

Lage und Umfeld
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings in der Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese soeben rundum renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 146,49 m² über einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Vorraum. Zusätzlich steht eine ca. 25 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne zur exklusiven Benutzung zur Verfügung, der Zugang ist über das Stiegenhaus vis a vis der Wohnungseingangstüre gegeben. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind modern verfliest. Der Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die moderne Küche verfügt über äußerst hochwertige Elektrogeräte. Die beiden Badezimmer sind einerseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner und andererseits mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss verfügen zudem über innenliegenden Sonnenschutz. Moderne LED-Beleuchtungeskörper schmücken nahezu alle Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels elektrischem Warmwasserboiler. Garagenstellplätze können optional im gegenüberliegenden Gebäude angemietet werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden. 

Resumee 
Eine exklusive, großzügige und soeben rundum renovierte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse im Grünen. Absolute Toplage Döblings. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 5.343,26 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464447
Handy Bearbeiter: +436642477634
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2918621

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2017
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