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Single-Hit mit Balkon für Anleger - Objektnr. 2918313

  • Aquädukt
  • Rückansicht
  • Grundriss
  • Umgebung
  • Bäckerei-Mann
  • Einkaufszentrum-Riverside
1230
Ort
39,95 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2918313 // 3549/536
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftUntere Aquäduktgasse
1230 Wien
NäheBahnhof Liesing - Perchtoldsdorf - Ketzergasse
HeizungZentralheizung mit Gas
Stock1.OG
Liftja
KellerJa
Fläche39,95 m²
Balkon1 (7,60 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 195.017,00
Provision Euro: 8424.76 inkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.63
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Single-Hit mit Balkon für Anleger

Diese Wohnung eignet sich für Eigenutzer als auch Anleger gleichermaßen und zeichnet sich durch gute Infrastruktur in der Nähe aus. Genießen Sie die Sonne auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick Richtung Aquädukt, der I. Wiener Hochquellwasserleitung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit guter Anbindung in das Umland im Süden Wiens.

- Optimal geschnittene, helle Wohnung
- Umgeben von familiärer Atmosphäre
- Gemütliches Wohnflair mit hochwertiger Ausstattung
- Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
- Helle Wohnküche mit fließendem Übergang auf den Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette

Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung.
Nettopreis für Anleger: € 195.017,- / brutto: € 234.021,- und für Eigennutzer € 209.000,-

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühr (1,1%), Vermittlungsprovision (3,6% inkl. USt). Berechnungsgrundlage: Bruttopreis/Eigennutzerpreis

Baubeginn Fj. 2018: Nehmen Sie Ihre Vorteile wahr und
seien Sie mit unter den ersten Eigentümern, die Ihre Traumwohnung aussuchen.
Die Vorzüge für frühentschlossene Wohnungsbesitzer:
MITGESTALTEN - MITBESTIMMEN & EINFLUSS NEHMEN AUF AUSSTATTUNGSDETAILS

Wohnen in der Unteren Aquäduktgasse:
Das Projekt Untere Aquäduktgasse 19-21 befindet sich im 23. Bezirk, am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage. In der Nähe sind zwei Parks und der Liesingbach für Spaziergänge in ruhiger Umgebung. Die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nahegelegene €Riverside" optimal. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte und Drogeriemärkte, Shops bekannter Marken und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken und ein Fitness Center unter einem Dach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Bäckerei, DM und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Buslinien 60A & 255, mit denen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Liesing erreichen. Dieser bietet mehrere Schnellbahnverbindungen ins Zentrum von Wien und (inter)nationale Zugverbindungen aus der Stadt. Außerdem bringen Sie von dort einige Regionalbusse in die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel nach Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Mödling mit charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen. Ebenso in Gehnähe ist die Straßenbahnlinie 60, die zwischen Hietzing (Tiergarten Schönbrunn) und Rodaun verkehrt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Außenringautobahn (A21), die zur A2 in den Süden des Landes und zum €Einkaufsparadies" Shopping City Süd (SCS) führt ebenso wie zu den Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes, u.a. der Naturpark Föhrenberge oder Hinterbrühl mit seiner Seegrotte.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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Provision Euro: 8424.76 inkl. MwSt.


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KONTAKT
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Denise Nagelschmied
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312351188
Telefon Bearbeiter: +4312351155515
Handy Bearbeiter: +436601150884
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2918313

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
84 %

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Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

Netiquette

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