EUM-RARITÄT! Traumhaft gelegenes Eigenheim mit idyllischem Garten - Objektnr. 2917828

In traumhafter Lage, direkt beim schönsten Ausflugsziel von Wien, dem Lainzer Tiergarten, gelangt ein sehr schönes Kleingartenwohnhaus mit Pool und weitläufigem Garten zum Verkauf.

Das Grundstück ist als " Kleingartensiedlungsgebiet" für ganzjähriges Wohnen gewidmet und hat eine Gesamtgröße von 561 m². Der sonnige, idyllische Garten weist eine Größe von 514 m² auf und bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Pool ist auf einer erhöhten Terrassenebene perfekt platziert und gewährleitet auf Grund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Gartenfesten.   

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es wurde bis zu diesem Zeitpunkt ganzjährig bewohnt.
Mit knapp 65 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in drei Geschoße:

EG: 
Durch einen Eingangsbereich / Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse im Garten. Der Wohnraum verfügt über eine komplett eingerichtete und in einem hervorragenden Zustand befindlichen offener Küche. Des weitern befindet sich eine separate Toilette auf dieser Ebene.

OG:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die oberen Schlaf- und Nassräume. Das geräumige, ca. 11 m² große Schlafzimmer verfügt über Ostausrichtung und bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch auf die sonnige ca. 10 m² große Terrasse.  Ein kleineres Zimmer und das Badezimmer, mit Dusche, Wanne und WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

KG:
Das Kellergeschoß hat eine Gesamtgröße von ca. 37 m² und wird derzeit als Werkstatt, Lager und Wirtschaftsraum genutzt. Dieser könnte aber durchaus zum Wohnraum ausgebaut werden.

Zusätzlich verfügt diese traumhafte Liegenschaft über eine wunderschöne Gartenlaube und einen Stellplatz für 2 Autos.

Die laufenden Kosten für diese Rarität sind ebenso äußerst attraktiv, so bezahlt man jährlich ca. € 500,- für Kanal und Wasser und eine Grundsteuer (inklusive Müllgebühren)  von ca. € 76,- im Quartal.

Fazit:
Diese herrliche Erholungsoase ist sicherlich eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt und ist sowohl idealer Rückzugsort in einer wunderschönen Umgebung als auch traumhaftes Eigenheim in einer begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.