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67m2 Dachgeschosswohnung mit 15m2 Terrasse, in wunderschöner Lage, 1210 Wien - Objektnr. 2917598

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Traumhafte TERRASSE
  • Aussicht
  • Wohnraum
  • Küche
  • Traumhafte TERRASSE
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss.jpg
1210
Ort
67,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2917598 // 8703
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse3
Fläche67,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 320.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-03-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

67m2 Dachgeschosswohnung mit 15m2 Terrasse, in wunderschöner Lage, 1210 Wien

PENTHOUSE-WOHNUNG;  2. Dachgeschoss mit Lift, Wnfl. ca.67m2 mit einer ca.15m2 großen Dach-Terrasse, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Toilette, VR, AR;
Kaufpreis: netto EUR 266.666,67 + 20% UST = brutto EUR 320.000,00

Im 21. Bezirk/Neubau, in der Nähe des Hoßplatzes dürfen wir Ihnen sehr gerne eine 2011 neu gebaute wunderschön angelegte DACH-Terrassenwohnung zum Verkauf anbieten.

Die Eigentumswohnung, die zurzeit bis Februar 2021 noch befristet vermietet ist (die Übernahme des Mietvertrages ist Kaufbestand), bietet eine Wohnfläche von ca. 67m2 und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

  • einem großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich
    (die Küche ist voll ausgestattet) von dem aus gelangen Sie auf
  • die ca.15m2 große DACH-Terrasse im 2. Dachgeschoss und dem traumhaften Blick über Wien´s
  • ein zentral vom Vorraum aus begehbares
  • Schlafzimmer
  • ein Badezimmer 
  • eine getrennte Toilette und
  • einen Abstellraum??????

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss (Exposé Seite 5), auf dem die Raumaufteilung gut erkennbar ist.

Die Wohnung ist derzeit bis 02/2021 befristet vermietet. Die Mieteinahmen betragen EUR 737,43 inkl. USt. und BK.
Rendite vom Anleger Kaufpreis netto = 2,47 %

Ausstattung und Résumé:
Die Zimmer und die Terrasse sind traumhaftest nach Süden ausgerichtet. Das erst im Jahr 2011 komplett neu aufgebaute und errichtete Dachgeschoss ist vorzüglich ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer getrennt abgerechneten Wohnhaus-Zentralheizung beheizt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Weiters steht Ihnen im Wohnhaus ein Kellerabteil zur Verfügung.
Für Anleger/Anlagezwecke, Abschreibungen usw. ist diese Immobilie bestens geeignet! Der Mietvertrag bzw. die Dauer des Vertrages, vorausgesetzt man möchte es, könnte verlängert werden.

LAGE:
Der Kinzerplatz mit der Donaufelder Kirche liegt ca.300m und der Hoßplatz ca.150m vom Wohnhaus entfernt. Die Entfernung zum Floridsdorfer Bahnhof, als auch zur Alten Donau beträgt jeweils ca.700m. Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der nahegelegenen Franklinstraße befinden sich das Floridsdorfer Bad, eine Reihe von Schulen und das KH Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind fußläufig in 2 Minuten und der Bahnhof Floridsdorf in 10 Minuten erreichbar. Von hier hat
man eine optimale Anbindung mit der U-6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 30 und 31 und diversen Busverbindungen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Brünner Straße oder Donaufelder Straße.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 266.666,67 + 20% UST = brutto EUR 320.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr.

0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

privat

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 29.03.2021; HWB 86,0kwh/m2a-Klasse C

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2917598

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Netiquette
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