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Natur trifft Architektur: Exklusive 3-Zimmer Garten-Wohnung Nahe Hohe Warte in 1190-Wien zu mieten - Objektnr. 2917220

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1190
Ort
€ 2.376,77
Gesamtkosten
137,38 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2917220 // 109/21589
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2011
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHohe Warte/Wertheimsteinpark
Garagenplätze1
Beziehbar absofort
Fläche137,38 m²
Gartenfläche147,00 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 7.130,31
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 276,77
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.376,77
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Natur trifft Architektur: Exklusive 3-Zimmer Garten-Wohnung Nahe Hohe Warte in 1190-Wien zu mieten

Exklusive Neubau-Gartenwohnung in zentraler Lage beim Wertheimsteinpark in 1190 Wien zu mieten

Moderne Architektur trifft Natur

Die vor wenigen Jahren hochwertig komplett neu gestaltete Neubauwohnung im rückwärtigen Trakt einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und dem gepflegten Garten mit ca. 147 m² sowie den insgesamt drei, großzügig angelegten Zimmern genügend Platz und Freiraum zum Wohlfühlen.

Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das loftartige, beeindruckende Wohnzimmer (auf ca. 61,15 m²) mit perfekt integrierter Markenküche, die dank Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backrohr in Oberkörperhöhe, Dampfgarer, Geschirrspüler und hochwertiger Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen lassen. Zudem genießen Sie beim Kochen und Dinieren den schönen Ausblick ins eigene Grün.
Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.

Ein weiteres Highlight ist in allen Wohn- und Schlafräumen integrierte Dachverglasung und die großen Fensterflächen, die eine sonnen und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Auf Wunsch sind diese auch über elektrische Aussenjalousien verdunkelbar.

Die beiden Schlafzimmer (ca. 22,00 m² und 24,69 m² mit begehbarer Garderobe) sind zentral begehbar und verwöhnen ebenfalls Ausrichtung in den Garten.
Für jede Menge Stauraum sorgen neben dem großen Vorraum auch ein riesiger Einbaukasten sowie ein unauffällig integrierter Abstellraum beim Wohnzimmer.
Das zentral begehbare Badezimmer ist mit geschmackvoller Feinsteinzeugverfliesung, Badewanne, plan-ebener Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls getrennt über das Vorzimmer begehbar.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt ebenfalls

Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich hochwertiger dunkler Vollholz-Parkettboden, Schiebe-Thermo-Dreifach-Isolierglas-Fenster sowie Aussenrollos.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zusätzlich finden Sie im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine Wohnraumumluft mit Heizfunktion, die individuell regelbar ist und ein angenehmes Raumklima schafft.

Eine absolute Empfehlung für jeden der hochwertiges Ambiente in bester Lage schätzt !

Es kann zudem ein Garagenplatz im Haus angemietet werden.
Die Mietdauer beträgt vorerst 5 Jahre.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Lage mit sehr guter Infrastruktur:

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie D, 37 (direkt bis zum Schottentor) sowie zu den Buslinien 10A und 39A ausgezeichnet. In der benachbarten Döblinger Hauptstraße sowie in der Heiligenstädterstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Wertheimsteinpark bietet ein ideales Naherholungsgebiet. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten runden das ausgezeichnete Angebot ab.


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 2 BMM


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Alexander Sonnleitner-Arnoti
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473261
Handy Bearbeiter: +436648141882
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2917220

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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Netiquette

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