STILVOLL LEBEN MIT GARTEN & TERRASSE - Objektnr. 2917203

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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***ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN***

IM HERZEN VON STAMMERSDORF STEHT EINE NEU ERRICHTETE REIHENHAUSANLAGE MIT 4 WOHNEINHEITEN ZUM VERKAUF. Es handelt sich um gut geschnittene, Ost-West ausgerichtete, Maisonette-Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten! DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR! BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,20 €/m² LICHTDURCHFLUTETE, GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 89,46 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einer ca. 8,04 m² großen TERRASSE, sowie einem ca. 40,43 m² großen EIGENGARTEN, befindet sich im ERDGESCHOSS, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM FREIHEITSPLATZ, im 21. WIENER BEZIRK. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS:
VORRAUM - ca. 9,38 m²

WOHNKÜCHE - ca. 40,25 m² mit ZUGANG ZUR TERRASSE UND GARTEN

SEPARATES WC - ca. 2,03 m²

ABESTELLRAUM - ca. 3,53 m²





TERRASSE - ca. 8,04 m²

GARTEN - ca. 40,43 m²
1. OBERGESCHOSS:
ZIMMER - ca. 17,44 m²

ZIMMER - ca. 10,13 m²

BAD - ca. 4,27 m²

GANG - ca. 2,43 m²
Die großzügige Wohnküche besticht durch die Panoramaverglasung zum Eigengarten. Der Eigengarten ist, wie auch die Terrasse, westseitig ausgerichtet. AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Parkett

Bodenbelag Sanitärräume/Küche: Fliesen. 

PVC Isolierfenster

Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler.
KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden. GEHEIZT WIRD MITTELS FUSSBODENHEIZUNG (WÄRMEPUMPE). WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:


HBW: B 39,80 kWh/m²a

fGEE: A 0.80
LAGE: Die Wohnung besticht durch die RUHELAGE im HERZEN VON STAMMERSDORF. Etliche Heurige befinden sich in direkter Umegebung! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bus Linie 30A - direkt vor der Türe

Straßenbahn Linie 30, 31

Shuttle Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf

S-Bahn Station Brünnerstraße 60

Autobahn A22  EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG!  ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

Tabak Trafik - ca. 300 m

Stammersdorf Bahnhofsplatz/Schleife - ca. 500 m (Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien, sowie weiteren Bus Linien.

Merkur Markt - ca. 700 m

Apotheke - ca. 700 m

Hofer - ca. 800 m

 

Karl-Brunner-Park - ca. 350 m

Marchfeld Kanal - ca. 1 km

Krankenhaus Nord - ca. 4 km

Shopping Center Nord - ca. 4,4 km