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Viel Ausbaupotential mit sonnigem Garten in beliebter Wohngegend - Objektnr. 2916550

  • Grundriss_Schnitt_1.jpg
2700
Ort
70,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2916550 // 307442
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2700 Wiener Neustadt
Baujahr1970
Fläche70,00 m²
Grundfläche392,00 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 219.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-01-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 197
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.02
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Viel Ausbaupotential mit sonnigem Garten in beliebter Wohngegend

In einer beliebten Wohngegend unweit des Wiener Neustädter Stadtzentrums wartet dieses kleine freundliche Haus aus den 1970er Jahren auf einen neuen Besitzer. Das rund 400 m² große, sonnige Grundstück ist nach Westen ausgerichtet mit Blick ins Grüne und bietet viele Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung bzw. Erweiterung oder Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Mit etwas Phantasie und einer guten Planung kann dieses Kleinod in ein familiengerechtes, zeitgemäßes Domizil verwandelt werden.

Das gut 70 m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen wohnlichen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Bad und getrenntes WC. Eine separate Treppe führt in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt sowie alle Fenster erneuert inklusive Außenjalousien. Eine große Terrasse gibt den Blick in den ruhig gelegenen, uneinsichtigen Garten frei. 

Über die Hauseinfahrt gelangt man auch zu der Garage mit kleiner Werkstatt und einem unterkellerten Vorratsraum im Gartenbereich. 

  • 70 m² Wohnfläche, erweiterbar auf über 150 m²
  • Bauklasse I, II mit 100 % auf dem straßenseitigen Grundstücksteil
  • Westseitiger, sonniger Garten, kein Gegenüber
  • Gute Infrastruktur, in beliebter Wohnlage


Lage:
zentrale Lage
Nahversorgung (Supermarkt), Schulen, Kindergarten, Stadtzentrum fußläufig

S-Bahn-Station in 10 Gehminuten
10 Fahrminuten zur Autobahn A2, Auffahrt Wöllersdorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Dagmar Simon
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649116090
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2916550

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