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*** Raumwunder -- Ideal für Familien -- Altbau -- Erstbezug nach Sanierung -- Edle Ausstattung *** - Objektnr. 2916127

  • 1815-F-01-V101_1.jpg
1150
Ort
60,57 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2916127 // 34057
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1900
Stock3
Fläche60,57 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 249.000,00
Provision: EUR 8.964,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 85.45
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.29
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

*** Raumwunder -- Ideal für Familien -- Altbau -- Erstbezug nach Sanierung -- Edle Ausstattung ***

Edle Familienwohnung im Erstbezug nach Sanierung

 

Inmitten des hippen und lebendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in einer ruhigen Einbahnstraße, gelangt diese genial aufgeteilte Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche und 2 Kabinetts. Derzeit befindet sich die Wohnung noch in Sanierung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus, welcher diesen Sommer startet, wird ein Lift installiert welcher barrierefrei in jedem Stock und im Keller hält, das Stiegenhaus ausgemalt und die Fassade gestrichen. Zusätzlich werden die Allgemeinteile (Keller, Müllraum und Fahrrad- und Kinderwagenraum) erneuert bzw. neu geschaffen. Die Highlights der Wohnung sind die optimale Aufteilung und unverbaute Blick da sich kein Haus direkt gegenüber befindet.

 

Aufteilung

  • Vorraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken 
  • Großzügiger Verbindungsgang zwischen Wohnküche und den Zimmer für genügend Platz für Schränke
  • Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss

 

Ausstattung

  • Echtholz-Dielenboden 
  • Edle Fliesen
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken
  • Fenster mit 3-fach Verglasung  
  • Fußbodenheizung 

 

Haus/Allgemeinteile:

  • Das gesamte Haus wird barrierefrei im Zuge des Dachgeschossausbaus
  • Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält (wird im Zuge des Dachgeschossausbaus installiert)
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Keller 

 

Lage

Die Altbauwohnung liegt in Gehweite zur U-Bahn Station Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen. Auch ist der Westbahnhof schnell zu erreichen. Im Westbahnhof befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich lädt die in der Nähe befindliche Mariahilfer Straße zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Auch die Freizeit-und Erholungsbegeisterten kommen voll auf ihre Kosten. Das mit der U-Bahn schnell zu erreichende Schloss Schönbrunn lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. 

 

Folgende Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: 

  • Westbahnhof
  • Mariahilfer Straße 
  • Technisches Museum Wien
  • Schloss Schönbrunn

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

  • U-Bahn (U3 U4 & U6)
  • Autobus (12A)
  • Straßenbahn (5, 6, 9, 18, 49, 52, 60)
  • Westbahnhof mit Regionalzügen und Westbahn 

 


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos handelt. Die darauf ersichtliche Ausstattung entspricht der Ausstattung welche bei der Sanierung verwendet wird. 

 

Bezugsfertig Mai 2019


 

Kaufpreis:

EUR 249.000,00

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.964,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

 

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Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.


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