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TRAUMHAFTE WOHNUNG mit 5 TERRASSEN - direkter LIFTZUGANG und FERNBLICK - Objektnr. 2903495

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1090
Ort
175,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2903495 // 362/02323
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1902
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNussdorfer Strasse
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche175,00 m²
Balkon4 (103,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.139.000,00
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

TRAUMHAFTE WOHNUNG mit 5 TERRASSEN - direkter LIFTZUGANG und FERNBLICK

In mitten des Ärzteviertels Wiens wird eine exklusive Dachgeschosswohnung im 5 Liftstock zum Verkauf angeboten.

Das Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Fassade wurde neu gestrichen und ein Aufzug eingebaut.

Diese tolle Wohnung erstreckt sich auf ca. 175,00m²( 2 Ebenen) mit insgesamt 5 netten Terrassen von insgesamt ca. 103,23 m² auf der Sie im Sommer viele Stunden mit Familie und Freunden genießen können.

Ausstattung:
- Sicherheits-Eingangstüren
- Wohnräume mit einem edlen Vollholzparkett
- Nassräume mit hochwertig modernen Fliesen
- Velux Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb)
- die Aufbereitung von Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Anlage
- Alarm, Videogegensprechanlagen und Funksystem via App steuerbar
- Klimageräte
- 1 Dachterrasse, 4 Terrassen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- direkter Liftausstieg in das Wohnzimmer

Eine Seltenheit in dieser Größenordnung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einem sensationellen Fernblick über die Dächer Wien?s!

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
1 Etage:
* Vorraum
* 3 Schlafzimmer (16 m², 19m² und 23 m²)
* Badezimmer mit einer Wanne und Doppelhandwaschbecken ca. 12,60 m²
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Toilette
* Terrasse 1 ca. 6,92 m²
* Stiegenaufgang

2 Etage:
* direkter Liftzugang in die Wohnküche
* Vorraum ca. 6,50 m²
* Wohnbereich
* Küche inkl. Essbereich ca. 27 m²
* Badezimmer mit einer Dusche und Toilette ca. 6,15 m²
* Terrasse 2 ca. 5,50 m²
* Terrasse 3 ca. 20,00 m²
* Terrasse 4 ca. 35,00 m²
* Aufgang auf die Dachterrasse 3 ca. 36,10 m² mit WIENBLICK

Der Wohnung ist ein saniertes Kellerabteil zugeordnet.

Die Lage
Der im nördlichen gelegene 9. Bezirk Alsergrund, bekannt als Ärzteviertel Wiens, grenzt direkt an die Wiener Innenstadt.
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt.

Fakten
Es erwartet Sie eine außergwöhnliche Dachgeschosswohnung mitten im 9 Bezirk.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen.

Preis
Der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig um NUR EUR 1.139.000 VB

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.


Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst


Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2903495

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