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Wunderschöne DREI Zimmer in DÖBLING - Objektnr. 2903483

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1190
Ort
69,31 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2903483 // 362/02311
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1903
Alt- oder NeubauAltbau
NäheBillrothstrasse und U6
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche69,31 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 419.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 158,70
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 162.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Wunderschöne DREI Zimmer in DÖBLING

Die Wohnungen wurden komplett saniert, ebenso wurden das Stiegenhaus, der Hof, die Fassade und der Keller revitalisiert.

Außerdem genießen Sie den Vorteil, dass Ihnen in kürze ein Personenlift zur Verfügung stehen wird. Für den Lifteinbau wird selbstverständlich kein Kostenbeitrag eingefordert!

Genießen Sie daher das Leben in einem der schönsten Altbauten Wiens!

Die Wohnung befindet sich im 3 Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 69,31 m² und besteht aus:

* Vorraum
* Wohnzimmer
* Küche inkl. aller Elektrogeräte
* 2 Schlafzimmer, eines davon hofseitig
* Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
* getrennte Toilette
* südseitige Ausrichtigung, daher besonders hell

Kaufpreis
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.00,00,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 412.769,00,-- zzgl. 20 % USt.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond betragen ca. 158,00 €.

Ausstattung:
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in Küche und den Sanitärräumen
- 3,10 m Raumhöhe
- Holzzargen mit weißen Türblättern
- Gasetagenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Parkplätze können in der gegenüberliegenden Parkgarage "Währingerpark"„dauerhaft angemietet werden.

Diese Wohnung der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Die Lage
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt.

Straßenbahn: 38
Bus: 10A, 35A
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: S45

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB. den Währingerpark.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.








Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2903483

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