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KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer. - Objektnr. 2903342

  • Eigengrund am Wasser
  • SYMBOLBILD Haus 25+26
  • SYMBOLBILD
  • SYMBOLBILD
  • Balkon
  • Aussicht Dachterrasse
  • Wohnraum
  • Ansicht
  • Idyll am Wasser
  • SCHLOSSPARK
  • HERRSCHAFTLICHE ZUFAHRT
  • ERDGESCHOSS
  • OBERGESCHOSS
  • DACHGESCHOSS
  • LAGEPLAN DIE INSEL
  • LAGEPLAN SCHLOSSPARK
2325
Ort
152,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2903342 // 9804
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Velm
Baujahr2018
Fläche152,00 m²
Grundfläche292,00 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 529.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

LAKE ISLAND! PREMIUM-LAGE AUF DER "INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT PRIVATER WASSERFRONT.

MODERNES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KAMIN IM WOHNZIMMER UND BALKON.
PROVISIONSFREIER VERKAUF.

DIE LAGE

Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.

DAS OBJEKT

Das geräumige Einfamilienhaus TOP 25 bietet 152 m² Wohnnutzfläche und 34 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ.

ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum
OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse

DIE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände),
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
-
3-fach verglaste Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+)
- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe
- Vorbereitung Badezimmer Dachstudio
- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.

DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!
- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser
- Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen
- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe
- Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.

SIE SIND HERZLICH EINGELADEN!
Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Provision:


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KONTAKT
StarREAL OG
Denise Lenhardt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369915146733
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2903342

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