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EUM - THE FLATIRON VIENNA! Stilvoll sanierter 2-Zimmer-Altbau im 3. Liftstock - Objektnr. 2902934

  • Top 9.jpg
1060
Ort
80,87 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902934 // 10274
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr1890
Stock3
Geschosse8
Fläche80,87 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 566.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-12-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 82.82
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.58
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

EUM - THE FLATIRON VIENNA! Stilvoll sanierter 2-Zimmer-Altbau im 3. Liftstock

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living

DAS PROJEKT

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 qm sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen.

Das ?Flatiron Vienna?, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Lo?witsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bu?geleisengeba?ude) in New York ? einem der beru?hmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen ? eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gru?nderzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgema?ßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

Die Fertigstellung der Objekte erfolgt im Mai/Juni 2019.

Besuchen Sie auch unsere Projektseite flatiron.at!

 

DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Gra?tzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafe?s und kreativen Restaurants, u?ber Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kinderga?rten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwa?rts direkt zu Wiens gro?ßter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknu?pfung an das U-Bahn-Netz erfolgt u?ber die nahe gelegene U4-Station Kettenbru?ckengasse sowie die U3-Station Neubaugasse

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 9

Die Wohnung Top 9 befindet sich im dritten Liftstock und bietet auf einer Fläche von ca. 81 qm eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Vorraum mit natürlicher Belichtung.

Der Küchen- und Wohnsalon ist nach Osten orientiert und durch eine stilvolle Flügeltüre miteinander verbunden. Dieser Umstand erlaubt neben der offenen Wohnküchenvariante somit auch die Nutzung der Räumlichkeiten als separate Einheiten. Elegante 43 qm gewährleisten ein großzügiges Wohngefühl dieses flexiblen Raumangebotes. Edle Fischgrätböden aus dem Hause Admonter, originale Holzkastenfenster mit Doppelverglasung, charmante Wandvertäfelungen, ein Smart-Home-System sowie Stiltüren in Übergröße (2,5 m) runden die fantastische Ausstattung ab.

Das Badezimmer im Ausmaß von ca. 5,7 qm besteht aus edlem Feinsteinzeug an den Wänden sowie Zementbodenfliesen aus traditioneller Fertigung im Altwien-Stil. Moderne und geradlinige Sanitärarmaturen in mattschwarz aus dem Hause Dornbracht vervollständigen das edle Ambiente dieser Räumlichkeit.

Das gemütliche Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 14,5 qm ist nach Westen orientiert und bietet ausreichend Platz für Bett- und Schranklösungen.

Der weitläufige Vorraum im Ausmaß von ca. 13,7 qm verfügt über eine natürliche Belichtung und lädt durch seine Großzügigkeit schon fast zum Verweilen ein. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das räumliche Angebot ab.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Kalt- und Warmwasser werden getrennt, je nach individuellem Verbrauch, gemessen.

Eine exklusive Wohnung mit Stil und hohem Wohlfühlfaktor!

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

- hochwertiger Eichen-Fischgra?t-Parkett 

- Fußbodenheizung in allen Ra?umen

- luxuriöse und geradlinige Sanitärausstattung aus dem Hause Dornbracht 

- Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Zeichen der Jahrhundertwende

- aufwändige Wandvertäfelungen im Stil Altwien

- original nachgebaute Holzkastenfenster

- moderne Smart-Home-Steuerung

- fantastische Raumhöhen

Insgesamt ist es in diesem Segment vortrefflich gelungen das historische Flair mit den modernen und geradlinigen Einflüssen des 21. Jahrhunderts zu einem harmonischen Gesamtkonzept zu vereinen. 

 

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902934

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Qualitätsmakler
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2015, 2017
Freundlichkeit
76 %

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