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EUM - THE FLATIRON VIENNA! Exklusiver Stil-Altbau im 4. Liftstock - Objektnr. 2902932

  • Top 11.jpg
1060
Ort
81,11 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902932 // 10276
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr1890
Stock4
Geschosse8
Fläche81,11 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 609.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-12-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 82.82
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.58
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EUM - THE FLATIRON VIENNA! Exklusiver Stil-Altbau im 4. Liftstock

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living

DAS PROJEKT

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 qm sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen.

Das Flatiron Vienna, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Lowitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bugeleisengebaude) in New York einem der beruhmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Grunderzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemaßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

Die Fertigstellung der Objekte erfolgt im Mai/Juni 2019.

Besuchen Sie auch unsere Projektseite flatiron.at!

 

DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Gratzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafes und kreativen Restaurants, uber Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergarten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwarts direkt zu Wiens großter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknupfung an das U-Bahn-Netz erfolgt uber die nahe gelegene U4-Station Kettenbruckengasse sowie die U3-Station Neubaugasse

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 11

Die Wohnung Top 11 befindet sich im vierten Liftstock und bietet auf einer Fläche von ca. 81 qm eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Vorraum mit natürlicher Belichtung.

Der Küchen- und Wohnsalon ist nach Osten orientiert und durch eine stilvolle Flügeltüre miteinander verbunden. Dieser Umstand erlaubt neben der offenen Wohnküchenvariante somit auch die Nutzung der Räumlichkeiten als separate Einheiten. Elegante 43 qm gewährleisten ein großzügiges Wohngefühl dieses flexiblen Raumangebotes. Edle Fischgrätböden aus dem Hause Admonter, originale Holzkastenfenster mit Doppelverglasung, charmante Wandvertäfelungen, ein Smart-Home-System sowie Stiltüren in Übergröße (2,5 m) runden die fantastische Ausstattung ab.

Das Badezimmer im Ausmaß von ca. 5,7 qm besteht aus edlem Feinsteinzeug an den Wänden sowie Zementbodenfliesen aus traditioneller Fertigung im Altwien-Stil. Moderne und geradlinige Sanitärarmaturen in mattschwarz aus dem Hause Dornbracht vervollständigen das edle Ambiente dieser Räumlichkeit.

Das gemütliche Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 14,7 qm ist nach Westen orientiert und bietet ausreichend Platz für Bett- und Schranklösungen.

Der weitläufige Vorraum im Ausmaß von ca. 13,8 qm verfügt über eine natürliche Belichtung und lädt durch seine Großzügigkeit schon fast zum Verweilen ein. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das räumliche Angebot ab.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Kalt- und Warmwasser werden getrennt, je nach individuellem Verbrauch, gemessen.

Eine exklusive Wohnung mit Stil und hohem Wohlfühlfaktor!

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

- hochwertiger Eichen-Fischgrat-Parkett 

- Fußbodenheizung in allen Raumen

- luxuriöse und geradlinige Sanitärausstattung aus dem Hause Dornbracht 

- Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Zeichen der Jahrhundertwende

- aufwändige Wandvertäfelungen im Stil Altwien

- original nachgebaute Holzkastenfenster

- moderne Smart-Home-Steuerung

- fantastische Raumhöhen

Insgesamt ist es in diesem Segment vortrefflich gelungen das historische Flair mit den modernen und geradlinigen Einflüssen des 21. Jahrhunderts zu einem harmonischen Gesamtkonzept zu vereinen. 

 

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436765368935
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902932

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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