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NEU! ++ 1090 Wien ++ Erstbezug ++ mit Aufzug direkt ins Wohnzimmer ++ Dachgeschosswohnung, ca. 175 m2 + 5 Terrassen insg. ca. 103 m2 ++ Dachterrasse mit Panoramablick ++ - Objektnr. 2902922

1090
Ort
175,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902922 // 10594
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Stock6
Geschosse7
Fläche175,00 m²
Terrassen5 (103,00 m²)
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.139.000,00
Provision:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

NEU! ++ 1090 Wien ++ Erstbezug ++ mit Aufzug direkt ins Wohnzimmer ++ Dachgeschosswohnung, ca. 175 m2 + 5 Terrassen insg. ca. 103 m2 ++ Dachterrasse mit Panoramablick ++

NEU! ++ 1090 Wien ++ Erstbezug ++ mit Aufzug direkt ins Wohnzimmer ++ Dachgeschosswohnung, ca. 175 m2 + 5 Terrassen insg. ca. 103 m2 ++ Dachterrasse mit Panoramablick ++

State of the Art: 

absoluten Komfort genießen und mit dem Aufzug direkt in die eigene Wohnung (Wohnzimmer, obere Wohnebene mit Terrassen) fahren!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Ost-West orientiert) befindet sich im im 5. Liftstock eines sehr schönen Altbau-Hauses.

Die Wohnung hat ca. 175 m² (4 Zimmer) + 5 Terrassen (insg. ca. 103, 22 m2) und Dachterrasse mit Wienblick.

Ambiente & Ausstattung zum Wohlfühlen:

- Holzparkettböden

- Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Anlage)

- VELUX Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb)

- großzügige dreifach verglaste Fensterflächen für noch mehr Tageslicht

- Klimageräte

- Funksystem

- Videogegensprechanlage

- Nassräume mit Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung

- Kellerabteil

Und der Sommer kann kommen:

Die Wohnung verfügt soeben über Klimaanlage welche für Raumkühlung sorgt.

Das schafft ein angenehmes Raumklima, das entspannenden und erholsamen Schlaf fördert und auch das konzentrierte Arbeiten erleichtert.

Für mehr Hitzeschutz:

 Außenrollladen! Beste Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten zusammen mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf!

Raumaufteilung:

Untere Wohnebene (1. DG):

+ 3 Zimmer 

+ Badezimmer mit Velux Fenster 

+ Vorraum 

+ AR 

+ WC

+ 1x Terrasse

+ Stiegenaufgang

Obere Wohnebene (2. DG):

+ Wohnküche 

+ Liftzugang von der Wohnzimmer (siehe Grundriss)!!

+ Vorraum 

+ Badezimmer mit Dusche und WC sowie Velux Fenster 

+ 3x Terrassen + 1x Dachterrasse mit ATEMBERAUBENDEM Panorama Wienblick 

Haus:

Im Zuge des Dachgeschossausbau wurde das Altbau-Haus modernisiert: Aufzug, Fassade, Stiegenhaus.

Verkehrsanbindung & Lage: 
ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (46 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage.

Kaufpreis:

EUR 1.139.000 Schlüsselfertig.

Provision:

3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)

 

Zu Info: 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen.

Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Vana Doranovic

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