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Familienfreundliche Wohneinheit auf drei Ebenen - zu kaufen in 1130 Wien - Objektnr. 2902614

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1130
Ort
109,32 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902614 // 109/21306
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
NäheMantlergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche109,32 m²
Gartenfläche45,17 m²
Balkon2 (21,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Familienfreundliche Wohneinheit auf drei Ebenen - zu kaufen in 1130 Wien

Townhouse im Grünen mit zentraler Lage

Diese familienfreundlichen Wohneinheiten vereinen die Vorteile eines Hauses mit jenen einer Wohnung.

Raumaufteilung Top 3:
Das Town-House mit einer Fläche von ca. 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Obergeschoß, sowie einen direkt über die Treppe erreichbaren Keller. Betreten können Sie das Stadthaus über einen straßenseitigen Eingang. Die drei Etagen und der angrenzende Garten mit Terrasse verleihen dem Objekt Eigentumscharakter und sind süd- und nordseitig ausgerichtet.

Erdgeschoß:
Durch einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Town-Houses. Von diesem können Sie bereits durch die große Fenster-/Glasfront der Wohnküche ins Grüne blicken. Befinden Sie sich in der Wohnküche, so ist linkerhand die Küche vorgesehen, welche direkt angrenzend über einen kleinen Abstellraum/Speis verfügt. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und Möbel lassen sich perfekt positionieren. Durch die Terrassentüre erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die in den ca. 45 m² großen, grünen Garten übergeht. Vom Vorraum können Sie ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC erreichen.

Obergeschoß:
Die in der Wohnküche befindliche Treppe führt in den Vorraum/Flur des 1. Obergeschoßes. Hier finden Sie einen weiteren Eingang in das Town-House vor. In dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 11 m², die jeweils über große Terrassentüren/bodentiefe Fenster verfügen. Das linke Schlafzimmer hat Zutritt zu einem Balkon. Beide Räume teilen sich ein Badezimmer, welches neben der Badewanne ein Doppelwaschbecken sowie ein WC aufweist.

Keller:
Das Kellergeschoß kann direkt durch eine Treppe im Vorraum erreicht werden. Dieser Bereich könnte durch den vorgesehenen Anschluss für eine Sauna sowie für eine Dusche in einen kleinen Wellnessbereich verwandelt werden. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Keller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft. Über diesen kann auch der angrenzende ca. 6 m² große Einlagerungsraum betreten werden, welcher zusätzlich Stauraum bietet.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
- großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
- Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
- Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
- Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
- Holz-Alu-Fenster
- Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße,
gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
- Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
- Thermische Solaranlage am Dach
- Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
- Kleinkinderspielplatz
- Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
- Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
- Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
- Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
- Vorbereitung einer Bus-Lösung
- eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
- Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können.

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 m mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Energieausweis (21.06.2017): HWB 29,41 kWh/m²a, fGEE 0,767

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