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Ruhelage: Renoviertes Haus mit topmoderner Ausstattung - Objektnr. 2902289

1230
Ort
226,49 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902289 // 4178
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr1997
Geschosse2
Fläche226,49 m²
Grundfläche518,00 m²
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 945.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-03-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 85.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Ruhelage: Renoviertes Haus mit topmoderner Ausstattung

Dieses wunderschöne, soeben komplett renovierte Haus in wunderschöner Ruhelage im 23. Wiener Gemeindebezirk besticht durch die großzügigen Räume, die Helligkeit und den schönen Garten mit Altbaumbestand.

Ein kleiner Teil des Hauses wurde schon 1930 errichtet.1997 wurde das Haus erweitert und mit einem großen Wintergarten ergänzt. 2018 erfolgte eine komplette Renovierung und die Immobilie wurde mit hochwertigsten und sehr geschmackvollen Materialien ausgestattet. Bei den Bodenbelägen aus hochwertigem Eiche-Stabparkett und Feinsteinzeug und der nagelneuen EWE- Markenküche mit Topgeräten (Bora Dunstabzug, Bauknecht Dampfgarer, Arbeitsplatte aus Stein) wurde wahrlich nicht gespart. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

Im Erdgeschoss erwarte Sie ein geräumiger Garderobenraum und ein ansprechendes Entree. Wenn Sie das Haus durch die Doppelgarage (für zwei größere und höhere Autos geeignet) betreten, finden Sie auch noch zwei Abstellräume und genügend zusätzlichen Stauraum vor.

Der große Wohnraum im Erdgeschoss besteht aus dem Wohn-Essbereich und einem ganzjährig benützbaren Wintergarten mit Heiz- und Lüftungssystem, der durch die Raumhöhe und den direkten Blick in den Garten besticht und durch die exclusive Ausstattung das Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC.

Das Obergeschoss wird durch zwei Treppen erreicht. Auf der einen Seite erreichen Sie den offenen Wohnbereich (Fernsehzimmer oder Büro) und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und WC. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Toilette und ein weiteres Badezimmer mit Fenster, die durch den zweiten Stiegenaufgang erreicht werden. Verbunden sind die beiden Wohnbereiche über den Wohn-Essbereich.

Von den Zimmern im Obergeschoss haben Sie einen schönen Blick über Wien, der nicht verbaut werden kann.

Die Wärmeaufbereitung erfolgt mit Gas über Radiatoren und teilweise zusätzlich Fußbodenheizung. Die Zufahrt ist beheizbar und ermöglicht Ihnen einen schnee- und eisfreien Start in den Tag. Im Garten sorgt ein Bewässerungssystem dafür, dass Sie sich keine Sorgen um Ihre Pflanzen machen müssen, wenn Sie verreist sind. Eine Alarmanlage und die Sicherheitstüre sorgen ebenfalls für unbeschwerte Abwesenheiten.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert (heizbar), die Kellerfläche beträgt ca. 40 m².

Die Lage inmitten von Einfamilienhäusern und in absoluter Ruhelage wird Sie ebenfalls begeistern. Die ruhige Siedlung liegt eingebettet zwischen verkehrsberuhigten Straßen und Naherholungsgebieten. Sie erreichen die Bushaltestelle in einer Gehminute und mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf oder nach Wien Liesing. 

Sportliche werden von den Lauf- und Spazierwegen am Rosenhügel begeistert sein. Familien mit Kindern erfreuen sich an nahe gelegenen Spielplätzen und Parkanlagen.Sie leben gleichzeitig in der Stadt und im Grünen.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 und A21 in wenigen Minuten

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Bildern und Plänen an.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung. Marianne Pargan

 

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Marianne Pargan
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436505808208
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902289

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