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Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse - Objektnr. 2902177

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1060
Ort
125,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902177 // m9677944
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift
1060 Wien,Mariahilf
Liftja
Fläche125,00 m²
Loggia1
Zimmer4
Kaufpreis:€ 590.000,00
Provision Euro: 17700
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 119.90
Klasse für Heizwärmebdarf: d
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: c


BESCHREIBUNG

Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse

Der Traum vom Wohnen!

Ein Gründerzeithaus aus 1900 wurde 1994 saniert und ein Dachgeschossausbau samt Lifteinbau durchgeführt.

Das Flair des alten Wien und die Vorzüge des heutigen Wohnstandards gehen hier eine wunderbare Symbiose ein.

Gegenständliche Wohnung, mit 125m² Wohnnutzfläche welche man durch eine Sicherheitstüre betritt, bietet auf der Wohnebene im letzten Liftstock ein Vorzimmer, rechts eine nahezu quadratische Küche die in der Wohnung verbleibt, links befindet sich das das WC mit Waschbecken, geradeaus erreicht man das Speisezimmer.

Von diesem verzweigen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken und ein Wohnzimmer mit besonderer Raumhöhe, da hier die Holzstiege zum Obergeschoss mit Galerie und einem weiteren Zimmer und einem zweiten Bad führt.

Vom dortigen Gang gelangt man über eine Terrassentüre, mit Glasfenster zur optimalen Belichtung, auf eine 42,26m² große Terrasse.

Natürlich ist ein Wasseranschluss zum Gießen der Pflanzen vorhanden.

Auf der Terrasse ist Platz für einen großen Esstisch, auch Liegestühle finden hier noch Raum.

Es grenzen mehrere Innenhöfe aneinander so dass ein Gefühl der Weite entsteht, wenn man sich auf der Terrasse befindet.

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Sie kann als besonders hell, freundlich und lichtdurchflutet beschrieben werden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sie liegt sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden (U4, Busse, demnächst soll auch die U2 an die Station Pilgramgasse angebunden werden, sodass man zur Mariahilferstraße (Station Neubaugasse) und zum Matzleinsdorfer Platz rasch gelangt.

Der beliebte Naschmarkt liegt nur eine U-Banhnstation entfernt.

Auch das Naherholungsgebiet Schönbrunn samt seinem Tiergarten ist rasch erreichbar.

Noch eine Information für Kunstliebhaber:

Der Jugendstilmaler Gustav Klimt ging mit seinem Bruder Ernst Klimt und seinem Kollegen Franz Matsch eine Arbeitsgemeinschaft, bekannt als „Künstlerkompagnie“ ein.

Sie hatten in diesem Haus im Dachgeschoss –welches dann zu Wohnungen umgebaut wurde -ihr Arbeitsatelier.

Einmalige Kosten:

Kaufpreis:   € 590.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Wohnung.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Die Wohnung ist mittlerweile schon ausgeräumt. Die Fotos mit den Möbeln dienen lediglich dazu, dass man sich die Raumgrößen besser vorstellen kann.

Für Anfragen füllen Sie  bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und  Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro  zurückkomme.



Provision Euro: 17700


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KONTAKT
DK Realitäten GmbH
Klemens Dallinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315130309
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902177

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2016

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Qualitätsmakler

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2013, 2016

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