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Wohnen mit Blick auf die Staatsoper! letzer Altbauklassiker in Bestlage! - Objektnr. 2902162

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1010
Ort
108,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902162 // DVOSPI-3143001
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1010 Wien 1.,Innere Stadt
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
Fläche108,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.296.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 157


BESCHREIBUNG

Wohnen mit Blick auf die Staatsoper! letzer Altbauklassiker in Bestlage!

Staatsoper/Albertina/Kärntnerstraße/Naschmarkt: Zentral wohnen an einer exklusiven Adresse in einem schönen Lift-Altbau

Diese sonnendurchflutete 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m2 Nutzfläche im 4. Liftstock eines komplett sanierten Stilaltbaus bietet viele Vorteile, allem voran einen außergewöhnlichen Standortvorteil:
Die Nachbarschaft zur Staatsoper, und die Nähe zur Albertina, zur Kärntnerstraße oder zum Naschmarkt, etc.
Die ausgezeichnete Infrastruktur und 1 min. zum Knoten Karlsplatz mit 3 U-Bahnlinien vor der Haustür ...

In die Albertina, die Oper, zum Demel oder in die Sezession, einkaufen an der Kärntnerstraße, zum Michaelerplatz oder zum Palmenhaus im Burgarten etc. gehen Sie bequem wenige Minuten zu Fuß, der Naschmarkt ist gerade einmal 5 min. entfernt. Von diesem Standort aus erreichen Sie die vielbesuchten Highlights der Innenstadt beim Spazierengehen.

Sehr guter Zustand des Gebäudes mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und modernem Lift, gepflegten Allgemeinflächen und entsprechender Eigentümerstruktur.

Das Haus bietet eine reich gegliederte Fassade, einen modernen Lift mit barriere-freiem Zutritt ohne Zwischenstufen, schöne hochwertig gestaltete Allgemeinflächen mit Naturstein, u.a. Video-Gegensprechanlage und stilvolles Eingangsportal.

Kein Mehrheitseigentümer, Wohnungseigentum begründet.

Die sehr helle Wohnung im 4. und letzten Regelgeschoß des Altbaus verfügt über ein rein ostseitig ausgerichtetes Zimmer mit ca. 23 m2, das ost-/südseitig ausgerichtete Eckzimmer mit 4 Fenstern und ca. 31 m2 sowie über ein 3. Zimmer mit ca. 29 m2 und süd-seitiger Ausrichtung zu einer Seitenstraße, das sich bestens als Schlafzimmer eignet und mit 2 sep. Eingängen bestens teilbar wäre. Somit ließen sich insgesamt 4 Zimmer schaffen.

Typische Altbau-Raumhöhe von 3 m, Kastenstockfenster in französischem Stil mit Ziergittern, teilweise Doppelflügel-Türen.

Derzeit erfolgt die Sanierung der Wohnung, in Kürze wird der Estrich verlegt, Fußbodenheizung ist vorgesehen,
Heizung mit Brennwertgerät, Beibehaltung der Kastenstockfenster, die Innenflügel werden isolierverglast.
2 Bäder sind möglich, Gäste-WC, kleiner Abstellbereich, offene Küche oder sep.Wohn-Ess-Bereich, 1 oder 2 Schlafzimmer mit Ausrichtung zu einer Nebenstraße möglich.

Im Zuge der Umgestaltung werden alle Zu- und Ablaufleitungen erneuert, erneuerte Elektrik, Wände gespachtelt und weiß ausgemalt, renovierte Kastenfenster und Flügeltüren, Estrich belagsfertig oder mit Eichen-Parkettböden in den Zimmern. Alle erforderlichen Anschlüsse in Küche und den Sanitärbereichen werden vorbereitet. Deren Fertigstellung kann nach Kundenwunsch erfolgen.

Derzeit bleibt noch ein kurzes Zeitfenster für die Gestaltung nach eigenem Geschmack und die Übernahme der Wohnung in belagsfertigem Zustand.

Betriebskosten-Vorschreibung monatlich: Bewirtschaftungskosten EUR 201,35 netto; Lift EUR 18,98, jeweils zzgl. 10 % USt., insgesamt brutto EUR 242,37

Wenige Meter bis zum Ring resp. zum U-Bahnknoten Karlsplatz mit den Linien U-1, U-2 und U-4, zahlreiche Tram- und Busverbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, u.a. Ringstraßen-Galerien und Kärntnerstraße, zahlreiche Standorte der gehobenen Gastronomie im Umfeld und kurzer Spaziergang zum berühmten Naschmarkt. Mehrere Parkgaragen in bequemer Gehdistanz.

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.296.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. sowie die übliche Kaufnebenkosten

Wenn Sie die Abendvorstellungen der Staatsoper ohne langen Anfahrtsweg besuchen möchten, könnten Sie kaum näher wohnen: In den eigenen 4 Wänden und doch beinahe wie im Ringstraßen-Hotel ...
Gerne bieten wir Ihnen diese rare Gelegenheit an!



Heizwärmebedarf: 157 kWH/qm/Jahr

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
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