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Dachgeschoss mit Terrassen und traumhaften Blick - Erstbezug - Objektnr. 2902088

  • Grundriss
1180
Ort
170,50 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902088 // 10/10642
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
KategorieA
NäheKutschkermarkt
HeizungFußbodenheizung
StockDG
Geschosse2
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche170,50 m²
Terrassen2 (28,20 m²)
Zimmer5.5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.254.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.4


BESCHREIBUNG

Dachgeschoss mit Terrassen und traumhaften Blick - Erstbezug

Dachgeschoßwohnung von OBENAUF mit Terrassen und traumhaften Ausblick - Erstbezug

Lage:

Im 1 und 2 Dachgeschoß eines charmanten Gründerzeithauses gelegen, schafft diese Wohnung die perfekte Symbiose aus urbanem Stadtleben und Ungestörtheit mit traumhaften Fernblick!

Der nahe Kutschkermarkt, mit seinem bunten Markttreiben und vielen Spezialtitätenläden lädt zum Bummeln ein und bietet eine bunte, vielfältige Gastronomieszene.
Die Währingerstraße rundet mit einer Vielzahl an Geschäften die sehr gute Infrastruktur ab. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden mit der City. Die U6 Station-Volksoper ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Schulen, Ärzte und Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Nähe.

Größe:

Wohnnutzfläche: 170 m², die sich wie folgt gliedern:

1. DG:
Eingangsbereich, von oben belichteter Flur, Abstellraum unter der ins 2. DG führenden Stiege, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank,1 weiteres Zimmer mit klarem, fast quadratischen Schnitt, 1 elegantes, modernes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche, 1 separates WC.

2. DG:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (84 m²) mit fantastischem Ausblick in alle Himmelsrichtungen, der sich in zwei Bereiche aufteilt: Küche und Essbereich mit raumhohen Verglasungen und Schiebetüren mit Ausgang auf beide Terrassen (12 und 16 m²) und Wohnbereich mit Anschluss für einen offenen Kamin
2 weitere Zimmer, 1 Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC und 1 Abstellraum


Ausstattung:

Wohnen: Fischgrätparkett 90°, Fa.Bergland
Eiche kerngräuchert, gefast, geölt
Bäder: Gigacer Concrete Ice, 120x120cm
Wischfeste Latexfarbe weiß
Duschbereich: mosaicomicro 100% recycled

Holz-Alu-Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
raumhohe Fenster in ESG-Sicherheitsglas
Flachdachfenster: Velux Integra, elektrisch öffenbar

Dachflächenfenster: Velux Alu Pfosten-Riegel-Konstruktion

Aussenbeschattung: elektrisch

Heizung und Warmwasser: Gasbrennwertkombitherme mit Warmwassertank / Fußbodenheizung

Klimaanlage: Deckeneinbaugeräte, Außengeräte am Dach
Dimensionierung je nach Raumgröße

Heizwärmebedarf: 54,4 kWh/m²a

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen unserer Kanzlei und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
OTTO Immobilien Wohnen
Elisabeth Papsch, Mag Theresa Rojko
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127777
Telefon Bearbeiter: +4315127777808
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902088

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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