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Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel - Objektnr. 2902031

  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Ausblick
  • Bad
  • Kabinett
  • Küche
  • Therme
  • Wohnzimmer
  • Eingang
  • Fassadenausschnitt
  • Plan-Top15
1090
Ort
51,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2902031 // 3348/453
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
NäheWähringer Gürtel, U6 Volksoper
HeizungEtagenheizung mit Gas
Beziehbar absofort
Fläche51,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 159.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 139,57
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 110.1
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel

Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel

Ideal auch für Kurzzeitvermietu
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem schönen Althaus am inneren Währinger Gürtel Nähe WIFI.
Die Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen begrünten Innenhof. Gegenständliche Wohnung liegt westseitig orientiert im 3. Stock und ist dadurch sehr hell! Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch ist mittelfristig ein Dachausbau (samt Lifteinbau) geplant.

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafkabinett und Küche.

Ausstattung/Zustand:
Fischgrät-Parketten und original erhaltene Flügeltüren aus der Gründerzeit, gepflegtes Bad mit hellen Fliesen, möblierte Küche, Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Räumen.
Die Wohnung ist abgewohnt und müsste neben etwas Kosmetik auch die Elektrik neu gemacht werden. Das Bad ist neueren Datums und in sehr gutem Zustand.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...).
Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 139,57 inkl. USt., eine allfällige Rep.Rücklage kommt nach der Parifizierung noch dazu.

Kurzzeitvermietung (zB Airbnb) ist im Wohnungseigentums-Vertrag ausdrücklich gestattet!

Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 159.000,-. (Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden!)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Claudia Dieck unter 0699 19080906 gerne zur Verfügung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kuttenberger Immobilien
Claudia Dieck
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919080906
Handy Bearbeiter: +4369919080906
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2902031

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