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Stylische Neubau-Gartenwohnung - provisionsfrei für den Käufer - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl - Objektnr. 2901948

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2371
Ort
107,33 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901948 // 109/21265
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2371 Hinterbrühl
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNähe Stadtzentrum
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche107,33 m²
Gartenfläche232,38 m²
Balkon1 (56,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
Provision: provisionsfrei
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Stylische Neubau-Gartenwohnung - provisionsfrei für den Käufer - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

ANNINGER VIEW 49 – ruhig, modern, stilvoll

Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien errichtet.

Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.
Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

TOP 1.03 – GARTENWOHNUNG IM PALAIS 1:

ca. 107,33 m² Wohnfläche + ca. 56,41 m² Terrasse + ca. 232,38 m² Eigengarten

- 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten
- 1 WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Vorraum
- 3 Schlafzimmer (ostseitig und südseitig gelegen)
- 1 Badezimmer mit Dusche

- 1 zugeordnetes Kellerabteil

1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á € 25.000,00 zum Kauf.

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach– mitten in der Natur

Lage und Infrastruktur
Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

Bildungseinrichtungen und Freizeit
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.
Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 2020

Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Aleksandra Mitrovic
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Netiquette
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80 %

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Qualitätsmakler

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