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2300m2 Grund: Moderner Luxus mit repräsentativem Garten in 1190, Nußdorf - Objektnr. 2901766

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1190
Ort
211,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901766 // 1627
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1977
Geschosse2
Fläche211,00 m²
Grundfläche2.366,00 m²
Terrassen4 (150,00 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.890.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 126.96
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.84


BESCHREIBUNG

2300m2 Grund: Moderner Luxus mit repräsentativem Garten in 1190, Nußdorf

 " Preishit und Bestlage in 1190 Wien! "

Das Haus wurde nach dem Umbau in die ursprüngliche Architektur in teilweise belagsfertigem Zustand belassen, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben die endgültige Raumaufteilung, Böden in den Zimmern sowie Küchen- und Badausstattung nach eigenen Wünschen zu bestimmen (Symbolfotos stellen einige Möglichkeiten dar). Daher kann dieses Objekt kurzfristig belagsfertig oder mit 8-12 Wochen Vorlaufzeit schlüsselfertig übergeben werden. Aufgrund der smarten Planung dieses Hauses, gibt es sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es in einem, mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern so wie es jetzt im Moment zu seiner ursprünglichen Architektur rückgebaut ist, oder auch mit minimalstem Aufwand als 2 getrennte Wohneinheiten nutzen. Perfekt, wenn die ältesten Kinder bereit für Ihren eigenen privaten Bereich sind oder Betreuerinnen direkt im Anwesen Platz finden sollen.

Das Haus mit seinen 206m2 Wohnfläche und rund 2100m2 Garten liegt in dem schönsten Eck des 19. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Fuße der Weingärten Nußdorfs. In bestechender Grünruhelage mit wunderschönen Weinwanderwegen und Blick auf Wien, ist das Anwesen in eine erholsame, sichere und herrlich grüne Umgebung gebettet. 

Der wundervolle große Garten ist ebenfalls toll aufgeteilt. Er bietet mehrere Erholungsmöglichkeiten in verschiedenen "Gebieten". Der stattliche Pool und seine unmittelbare Umgebung sind die perfekte Spielwiese für Kinder. Für Erwachsene bietet der Garten auch diverse Möglichkeiten, um sich in ruhigen Stunden zurückzuziehen. Egal, ob am sehr privaten Steinbassin mit Seerosen, Goldfischen und einem Springbrunnen oder im prächtigen Rosengarten, wo man sich von der Schönheit des eigenen Gartens immer wieder verzaubern lassen kann. Für nette Spaziergänge ist der eigene Garten auch nicht zu eng-eine ausführliche Runde fühlt sich für die Kleinsten wie ein Spaziergang im Schönbrunner Schlosspark an.

Aufgrund einer gemeinsamen Tiefgarage mit zwei diesem Objekt zugeordneten Stellplätzen und gemeinsamer Heizung befinden wir uns im Wohnungseigentum mit einem zweiten Haus obwohl die beiden Häuser sowie Gärten an der Oberfläche baulich komplett getrennt sind. Da die derzeitige Flächenwidmung etwa eine Verdopplung der Wohnfläche durch Aufstockung um eine Etage sowie Dachausbau gestatten, ist im Wohnungseigentumsübereinkommen die Möglichkeit zu Um- und Ausbauten besonders geregelt.

Durch die gute öffentliche Anbindung (S-Bahn, Straßenbahnlinie D, U-Bahn Heiligenstadt) liegt die Wiener Innenstadt nur zwanzig Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur der Gegend (z.B. Supermarkt fußläufig) ermöglicht einen entspannten Alltag. 

bestehende Highlights (belagsfertige Variante):

-exquisite Grünruhelage

-wunderschöner großer Garten 

-stattlicher Außen-Pool mit flexibler Überdachung 

-romantisches Steinbassin mit Seerosen und Goldfischen

-bezaubernder Wintergarten im O.G. mit Blick Richtung Donau/Donauturm/VIC

-idyllische Terrassen

-behaglicher Kamin im Wohnzimmer

-Gewächshaus im Stil der späten Wiener Moderne

-geräumige Garage mit 2 großzügigen Stellplätzen

-Garteneinfahrt mit der Möglichkeit für weitere Stellplätze

-gute Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto

-lichtdurchfluteter Keller/Hobbyraum

-Ziegelmassiv Bauweise, Architektenplanung 

mögliche Highlights (schlüsselfertige Variante):

-Designer Maß Küche (Bulthaupt/Gaggenau/Miele)

-Naturholz Eichenparkett (große Auswahl)

-Individuelle Planung der Bäder (Dusche, Wanne oder doch beides?)

-Feinsteinzeug

-neuer Swimmingpool mit/ohne Überdachung

Ausbau einer weiteren Etage und Dachgeschoss möglich, ist im WE Vertrag geregelt!


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: 


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die verwendeten Bilder sind teilweise Symbolbilder.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Global Real Partners GmbH
Franz Herzer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369918910203
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901766

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