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Ein Haus für alle Jahreszeiten - Objektnr. 2901635

  • Hausansicht Garten
  • Wohnsalon
  • Küche
  • Wintergarten
  • Speisezimmer
  • Grundriss EG.jpg
  • Grundriss OG.jpg
  • Grundriss Dachgeschoss.jpg
  • Grundriss GG.jpg
  • Lageplan.jpg
1130
Ort
260,00 m²
Fläche
6.5
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901635 // 1273
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1987
Geschosse3
Fläche260,00 m²
Grundfläche512,00 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Zimmer6.5
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.590.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 97
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.38
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Ein Haus für alle Jahreszeiten

Sie kaufen eine Familienvilla in Top-Ruhelage mit unverbaubarem Wien-Blick - EINE SICHERE WERTANLAGE!

Die 1987 von Architekt DI H. Gruber geplante und errichtete Villa wurde auf 512 m² Grund errichtet und ist zum kurzfristigen Einzug geeignet. 

Die Raumaufteilung ist perfekt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.

Erdgeschoß (verbaute Fläche von 125 m²)

  • Wohnsalon
  • Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Garderobe
  • Wirtschaftsraum
  • Terrasse

Obergeschoß (verbaute Fläche von 106 m²)

  • drei Schlafzimmer
  • Büro
  • Bad mit WC
  • Terrasse mit 19 m² 

Gartengeschoß (125 m² verbaute Fläche zuzüglich 27 m² überdachte Terrasse)

  • Fernsehzimmer
  • Sommerküche mit Waschmaschine und Trockner
  • Dusche, WC, Sauna
  • Heizraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Doppelgarage mit Starkstromanschluss
  • Weinkeller
  • überdachte Terrasse mit Ausgang in den süd-ostseitig gelegenen Garten

 

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde als Hobbyraum genutzt ( 32 m² bei einer Kniestockhöhe von 1,5 m; bei Kniestockhöhe 60 cm auf 62 m² erweiterbar).

Die Lage gilt als eine der besten im 13. Bezirk. In erhöhter Ruhelage in einer Einbahnstraße gelegen, bietet sie viel Privatsphäre und einen unglaublich tollen, unverbaubaren Fernblick zugleich!

Die Fassade ist mit Veitschi bewachsen, er schützt diese, hält das Haus zusätzlich im Sommer kühl und greift die Fassade im Gegensatz zu Efeu nicht an.

Besonders viel Wert wurde auf hohe Raumhöhen gelegt, diese betragen im Erdgeschoß etwas über 2,80 m, im ersten Obergeschoß noch immer 2,70 m.

Heizung: Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitocrosal 300.
In Räumen mit Marmorböden wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in Räumen mit Parkettböden befinden sich Heizkörper.

Parkettboden: echter Massivparkettboden auf Schlakefüllung und Blindboden

Jura-Marmorböden in Esszimmer, Vorräumen, WCs und Bädern.

Kachelofen von Sommerhuber

Thermoton-Ziegel 38 cm

Lamperien, Ein- und Verbauten von der Firma List

Dolby-Surround-System im Wohnsalon

Hamlok-3D-Sauna von Silgmann

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der nächste Autobus ist eine Gehminute entfernt und bringt Sie zur Kennedybrücke und damit zur U4. Supermarkt, öffentliche und private Schulen (St. Ursula, Kollegium Kalksburg), Krankenhäuser und ein Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. In kurzer Gehdistanz befinden sich die Hermesvilla und der Lainzer Tiergarten und das Top-Restaurant "Napoleonwald", das für den frischesten Fisch der Stadt bekannt ist, ist nur zwei Gehminuten entfernt.

 

Sämtliche Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, haben wir so sorgfältig wie möglich überprüft. Sollten dennoch mangelhafte bzw. unrichtige Informationen an Sie weitergereicht werden, bedauern wir dies, können jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

 

 

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901635

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Freundlichkeit
87 %

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