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EUM - ERSTBEZUG! Traumhafte Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage - Objektnr. 2901595

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1180
Ort
72,22 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901595 // 10099
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock2
Geschosse6
Fläche72,22 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 439.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-04-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

EUM - ERSTBEZUG! Traumhafte Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage

Diese traumhafte Jugendstil-Liegenschaft befindet sich in der Währinger Straße, auf Höhe der Paulinengasse, nächst Aumannplatz. Die historische Bausubstanz dieser Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen gutem, originalgetreuem Zustand.

Diese bereits sehr beliebte Wohngegend rund um den Aumannplatz erfährt durch die Neugestaltung und Begrünung der Währinger Straße sicherlich einen Zugewinn an Wohn- und Lebensqualität.
Diese neu geschaffene ?Flaniermeile? wird eine große und
qualitative Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben gewährleisten.

Neben der bestens vorhandenen Nahversorgung bietet dieses ?Grätzel? auch eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich mehrere Grünanlagen, wie der Schubert-, der Sternwarte- und der Türkenschanz-Park in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus ladet der Wienerwald sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Autobuslinien 10A und 42 A, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die S 45 in Gersthof zu erreichen.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde soeben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen!
Dabei wurden die eleganten und stilvollen Altbauelemente, wie Fischgrät-Parkettböden, hohe Flügeltüren und große Holzkastenfenster liebevoll restauriert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m2 verfügt diese Einheit über eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung:
Vom kleinen Vorraum aus gelangt man in die knapp 21 m2 große Wohnküche, danach erreicht man zur Linken das ca. 13 m2  große Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich der ca. 23 m2 große Wohnraum. Die direkt vor dem Fenster befindliche Tanne gewährleistet einen schönen Grünblick zu jeder Jahreszeit.
Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein sehr schönes Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche), einen geräumigen Abstellraum und eine separate Toilette.

Das Objekt  ist zur Gänze im Hoftrakt gelegen, sodass eine absolute Hofruhelage gewährleistet ist.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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EUM Makler GmbH
Christoph Kral
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436766461289
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901595

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2017

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