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Dachgeschoss mit Terrasse - im Zentrum von Tulln - Objektnr. 2901212

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3430
Ort
213,35 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901212 // 147/17535
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2002
NäheIm Herzen von Tulln
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
Beziehbar absofort
Fläche213,35 m²
Balkon1 (56,00 m²)
Zimmer5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 650.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 311,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 68.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Dachgeschoss mit Terrasse - im Zentrum von Tulln

Zentrale Lage - Großzügige Architektur - Riesige Sonnenterrasse - Eigener Parkplatz

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Christina RADEL 0660/85 85 535

Wir freuen uns, einen außergewöhnlichen Ausbau eines Dachgeschosses an einer fantastischen Adresse im Zentrum von Tulln anbieten zu dürfen!

Der Dachausbau erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214qm. Das sonnige Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich verfügt über die gesamte Länge über riesige Glasflächen, die auf die direkt angeschlossene, ca. 56qm große Terrasse führt und die Großzügigkeit der Architektur ergänzt.
Die Terrasse fasziniert einerseits mit ihrer komfortablen Größe, andererseits durch die sonnige Lage Richtung Süden, welche keine Nutzungswünsche für einen perfekten Sommertag im Freien offen lässt.

Eine offen gestaltete Küche mit hochwertigen Markengeräten lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby)Kochs höher schlagen, eine Speis ist hier angeschlossen.

Blickfang ist der offene Kamin, der ein Bindeglied zwischen Wohn- und Schlafbereich darstellt.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Galeriebereich (ca. 68qm), hier sind derzeit ein Büro, eine Bibliothek, der Heizraum und ein weiteres Zimmer (derzeit Abstellraum) untergebracht.

Ein ca. 6,70qm großer Abstellraum im Gang neben der Wohnung und ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und bietet höchstmöglichen Komfort.

Aufteilung
Dachgeschoss
Salon mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit Wanne
2 Toiletten
Vorraum
Terrasse ca. 56qm
Galerie
Büro
Bibliothek
Zimmer (derzeit Abstellraum)
Heizraum (Technik)

Verbaute Fläche 145,25qm
Galerie 68,10qm
Abstellraum 6,70qm
Terrasse 56,00qm
Gesamtfläche 276,05qm

Ausstattung
Naturstein-Böden
Moderne Küche
Zentrale Staubsaugeranlage
Kamin (Fa. Biofire, Salzburg)
Windhager Gastherme (Brennwertgerät)
Klimatisierung (Splitgerät mit Wandkühlung/Sommer und Wandheizung/Winter)
Solaranlage für Warmwasser
Beschattungssystem auf der Terrasse
Marmor-Brunnen
Grillplatz
Videosprechanlage
Eigener Parkplatz

Lage
Die hervorragende Innenstadt-Lage in einer ruhigen Einkaufs-Passage zeichnet diese Wohnung aus.
Tulln ist eine bedeutende Messe-, Schul- und Universitätsstadt und bietet vielseitige Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten.
Die Donau mit den Radwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Alt und Jung.
Die Stadt hat ein Einkaufszentrum und auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung
Stadtbus, zwei Bahnhöfe (Stadt-Bahnhof 350m, Bahnhof Tulln 1,6km entfernt)
Wien ist über die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar (ca.40km).

Resümee
Ein stilvoller Brückenschlag zwischen rustikaler und moderner Architektur im Dachgeschoß!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB: 68
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT
LIND Immobilien KG
Christina RADEL
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431526263620
Handy Bearbeiter: +436608585535
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901212

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

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Qualitätsmakler

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2016

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