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Provisionsfreie Eigentumswohungen in 1210 Wien - Nähe Donauinsel und Jedlerseer Aupark zu kaufen - Objektnr. 2901185

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1210
Ort
43,03 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901185 // 109/21231
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheDonauinsel
Liftja
Beziehbar abFrühjahr 2020
Fläche43,03 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 208.300,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.01
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Provisionsfreie Eigentumswohungen in 1210 Wien - Nähe Donauinsel und Jedlerseer Aupark zu kaufen

Das Projekt:

Auf einer Wohnliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donauinsel und dem Floridsdorfer Spitz entstehen 69 Eigentumswohnungen welche ab Frühjahr 2020 beziehbar sind. Die Wohnanlage wird über insgesamt zwei Stiegen verfügen.

In der Stiege 1 entstehen insgesamt 30 Wohnungen. Geplant wurden 27 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 60 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 65 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² und einer Dachterrasse mit ca. 65 m². Drei Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

In der Stiege 2 sind insgesamt 39 Wohnungen geplant. Auch hier wurden gut vermietbare Wohnungsgrößen berücksichtigt. Errichtet werden 31 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 57 m², sieben Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 57 m² bis ca. 78 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² und einer Dachterrasse mit ca. 60m². Sechs Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

Es werden ca. 32 Garagenstellplätze und ca. 112 Fahrradplätze geschaffen. Viele der Wohnungen werden sich in den ruhigen und großzügigen Innenhof orientieren. Die als Gärten; Terrassen, Balkone und Loggien nutzbare Flächen bieten den Bewohnern die so begehrten Freiflächen. Jede Wohnung wird über eine Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Dach-/Terrasse oder Garten verfügen.


Die Ausstattung:

• Wasseranschluss im Freibereich
• Auf Terrassen, Balkonen und Loggien werden Feinsteinzeugplatten auf Kiesschüttung verlegt
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
• Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
• Sonnenschutz (elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Screens)
• Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
• Parkett: Standard Eiche Natur
• Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.
• Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
• Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
• Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Die allgemeine Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Die Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich zwischen dem Jedlerseer Aupark und dem Floridsdorfer Au-park, unweit des Floridsdorfer Spitz.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Buslinie 34A und 36A, ist in Gehweite. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weitere Infrastruktur findet sich in der näheren Umgebung rund um den Floridsdorfer Spitz. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung mit dem PKW ist durch die Jedleseer Straße und in weiterer Folge durch die Floridsdorfer Hauptstraße, welche eine hervorragende Anbindung an das höherrangige Straßennetz Wiens bietet, sehr gut. Außerdem erreicht man in wenigen Minuten die Möbelhäuser, einen Media Markt, OBI Baumarkt und das SCN Shopping-Center Nord.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Fabian Doll
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473293
Handy Bearbeiter: +436648141907
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901185

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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
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