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Provisionsfrei für den Käufer - Eigentumswohnungen mit Freiflächen in 1210 Wien zu kaufen - Objektnr. 2901183

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1210
Ort
39,53 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901183 // 109/21228
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheDonauinsel
Liftja
Beziehbar abFrühjahr 2020
Fläche39,53 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 179.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.01
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Provisionsfrei für den Käufer - Eigentumswohnungen mit Freiflächen in 1210 Wien zu kaufen

Das Projekt:

Auf einer Wohnliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donauinsel und dem Floridsdorfer Spitz entstehen 69 Eigentumswohnungen welche ab Frühjahr 2020 beziehbar sind. Die Wohnanlage wird über insgesamt zwei Stiegen verfügen.

In der Stiege 1 entstehen insgesamt 30 Wohnungen. Geplant wurden 27 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 60 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 65 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² und einer Dachterrasse mit ca. 65 m². Drei Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

In der Stiege 2 sind insgesamt 39 Wohnungen geplant. Auch hier wurden gut vermietbare Wohnungsgrößen berücksichtigt. Errichtet werden 31 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 57 m², sieben Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 57 m² bis ca. 78 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² und einer Dachterrasse mit ca. 60 m². Sechs Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

Es werden ca. 32 Garagenstellplätze und ca. 112 Fahrradplätze geschaffen. Viele der Wohnungen werden sich in den ruhigen und großzügigen Innenhof orientieren. Jede Wohnung wird über eine Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Dach-/Terrasse oder Garten verfügen.


Die Ausstattung:

•Wasseranschluss im Freibereich
•Auf Terrassen, Balkonen und Loggien werden Feinsteinzeugplatten auf Kiesschüttung verlegt
•Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
•Lift
•Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
•Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
•Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
•Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
•Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.
•Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
•Innentüren Weiß
•hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
•Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Die allgemeine Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.


Die Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich zwischen dem Jedlerseer Aupark und dem Floridsdorfer Aupark, unweit vom Floridsdorfer Spitz.

Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Buslinien 34A und 36A sind fußläufig erreichbar. Nahversorger finden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere sehr gut Infrastruktur in der näheren Umgebung rund um den Floridsdorfer Spitz. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel, sind schnell erreicht.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Jedleseer Straße und in weiterer Folge durch die Floridsdorfer Hauptstraße, welche eine hervorragende Anbindung an das höherrangige Straßennetz Wiens bietet, sehr gut. Außerdem erreicht man in wenigen Minuten die Möbelhäuser, einen Media Markt, OBI Baumarkt und das SCN Shopping Center Nord.

Energieausweis (18.04.2017): HWB 34,01 kWh/m²a, fGEE 0,79

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


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Fabian Doll
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Netiquette
Freundlichkeit
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