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---WIENERWALD-BLICK-Erstbezug nach Sanierung-3-Zimmer Nähe U4--- - Objektnr. 2901113

  • Verkaufsplan Linzer Straße 160_1.jpg
  • Küche Linzer Straße 160_1.jpg
1140
Ort
83,80 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2901113 // 1256
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1974
Fläche83,80 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

---WIENERWALD-BLICK-Erstbezug nach Sanierung-3-Zimmer Nähe U4---

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche sowie Fernblick, welche sich im fünften Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 83,8 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche sowie Tischlereinbauten
WC: 1, separat
Küche: neue Einbauküche (Liefertermin Jänner 2019)
Stockwerk: 5
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja
Lift: ja  

Beschreibung: 

Die frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit charmantem Grundriss liegt wenige Schritte von der Straßenbahn 52-Haltestelle Gusenleithnergasse und einen Katzensprung von der U4-Station Unter St.Veit entfernt, in einer sehr lebenswerten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie mittels Lift die im fünften Liftstock gelegene Wohnung. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich Dank einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgt sowie einem großzügig dimensionierten Spiegel für ein besonderes Raumgefühl. Der geölte Eichendielenparkett zieht sich nahtlos und hochwertig durch die Familienwohnung. Die private Wellnessoase ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet samt durchdachtem Lichtkonzept und überzeugenden Tischlereinbauten. Zeitlose Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik dominieren den stilsicheren Auftritt des Badezimmers, welcher sich mit hinterleuchtetem Spiegelschrank wiederfindet. Die durchdachten Detaillösungen ersparen Ihnen das nachträgliche Schaffen von Stauraum und Kompletierungsarbeiten. Das Badezimmer und das separate WC wurden mit großformatigen italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die zum ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmer, welche im Sommer ein Schlafen bei geöffnetem Fenster möglich machen. Vom westseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich gleitet Ihr Blick sanft über die Dachlandschaft des 14. Wiener Gemeindebezirks hinein in den bewaldeten Wienerwald und lässt Sie jeden Alltagsstress vergessen. Die Zentralheizung im Haus sorgt für wartungsfreies Heizen während der kalten Jahreszeit und für die ganzjährige Warmwasserversorgung. Beim verfliesten Abstellraum wurde das Augenmerk auf Flexibilität gelegt und der Waschmaschinenanschluss ausgeführt, sowie mit elektrischer Abluft ausgestattet. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den sehr guten Allgemeinzustand des Hauses, welches im Jahre 2014/15 eine thermische Fassadensanierung erhalten hat. 

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  


Kosten: 

KP: € 349.000,-
BK: € 352,38 inkl. USt. und Rep-Rücklage 
Heizung Akonto: € 64,86 zzgl. USt./per Monat 
Warmwasser Akonto: € 28,04 zzgl. USt./per Monat 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Eine lebenswerte Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Hofer, Bipa, Vögele und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St. Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie die Tram 52, welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können.

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2901113

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2017

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