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* HELLE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG SAMT GARAGENPLATZ IN NUR 4 MiNUTEN ZUR U1! - Objektnr. 2900937

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1100
Ort
76,96 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900937 // 124768
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr1977
Stock6
Fläche76,96 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 249.000,00
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-09-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 122.09
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

* HELLE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG SAMT GARAGENPLATZ IN NUR 4 MiNUTEN ZUR U1!

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmerwohnung in einem schönen Neubauhaus (Baujahr 1977) mit perfekter Infrastruktur samt Garagenstellplatz!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock und zeichnet sich durch die helle, freundliche und gut durchdachte Raumaufteilung, wie auch durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Die Wohnung eignet sich perfekt für den sofortigen Einzug, da eine voll ausgestattet Küche, eine Esssitzgruppe, ein komplettes Schlafzimmer, ein bequemes Wohnzimmer und  viele weitere Möbel bereits vorhanden sind.

Aufteilung:

Nach dem Schließen der einbruchhemmenden Eingangstür befinden Sie sich im großen Vorzimmer, von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Zu Ihrer linken befindet sich ein überaus geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie eine lange Kommode. Eine Tür weiter befindet sich ein zweites Schlafzimmer, welches sich erstklassig als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet.

Im Vorraum befinden sich ein Abstellraum, das WC und ein Badezimmer inklusive Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch. Weiters gelangen Sie in ein westlich ausgerichtetes, ca. 20 m² großes, Wohnzimmer mit Zugang auf eine verschließbare Loggia. Durch die Hofseite können Sie hier ungestört die absolute Ruhelage einschließlich Nachmittagssonne im 6. Stock genießen. 

Die Küche besitzt einen charmanten Esstisch und bietet viel Arbeitsfläche mit allen relevanten Geräten zum zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen für Sie und Ihre Liebsten.

Lassen Sie sich von diesem Highlight in der Ettenreichgasse begeistern

  • Auto Garagenstellplatz direkt im Haus - im Eigentum
  • sehr gepflegtes Neubauhaus (Baujahr 1977)
  • neue innen-Jalousie (7/2017)
  • Fenstertausch – Josko Wärmeschutzfenster (10/2004)
  • neue Vaillant Therme inkl. modernes Raumthermostat (8/2017)
  • voll ausgestattete Küche (neu Geschirrspüler und Kühl- Gefrierkombination 4/2017)
  • 6. Liftstock
  • optimale Raumaufteilung
  • voll möbliert und für den direkt Einzug ideal
  • Grohe-Armaturen im Badezimmer
  • Billa in nur einer Gehminute
  • U1 Reumannplatz in nur 4 Gehminuten  
  • und vieles mehr …..

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihnen diese schöne Eigentumswohnung zu zeigen und Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

 

LAGE:

Gerne schicke Ich Ihnen ein detailliertes Lageexposé!

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BiLLA in einer Gehminute), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

Ärzte, Schulen, Banken, Therapeuten, Fitnessstudios, Trafik, Post und Kindergärten, um nur einige Beispiele zu nennen, können bequem zu Fuß erreicht werden.

Quasi vor der Haustür befindet sich die U1 Station Reumannplatz sowie die BUS Linien 7A & 65A. Mit dem Auto oder Motorrad erreichen Sie die Autobahn A23 (Verteilerkreis Favoriten) in nur ca. 5 Minuten.

Wertentwicklung:

In "ARTHABERPLATZ"" ist mit einem Indexwert von 6,37 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  58,89

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2900937

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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