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Ruhelage Nähe Mühlwasser - Objektnr. 2900623

  • Außenansicht / Vorderansicht
  • Außenansicht / Hinteransicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Plan
  • Garten
  • Außenansicht / Vorderansicht
  • Garten
  • Außenansicht vom Garten aus
  • Badezimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Badezimmer/WC EG
  • Stiegenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer OG
1220
Ort
€ 1.595,00
Gesamtkosten
105,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900623 // 2003/9235
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2008
Geschosse2
Mietdauer10
Fläche105,00 m²
Grundfläche496,00 m²
Terrassen1
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 5.000,00
Brutto-Miete:€ 1.595,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.595,00
Provision: 3.480,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-01-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 83
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.28
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Ruhelage Nähe Mühlwasser

Ruhelage Nähe Mühlwasser

Die Donaustadt hat von den Wiener Bezirken nicht nur den größten Anteil an Grünflächen, sondern auch die meisten Freizeitangebote sie gilt nicht nur dadurch als der Wiener Bezirk mit der höchsten Lebensqualität.

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten, welches im Jahr 2016 renoviert und in Top Zustand übergeben wird. Dieses hat eine Wohnfläche von rund 105 m² und befindet sich in Toplage Nähe Mühlwasser in der so genannten Wulzendorfsiedlung.

Ebenerdig befindet sich ein Wohnzimmer, eine gut gepflegte Küche mit Edelstahlgeräten und Terrassenausgang, eine Nische für die Waschmaschine, 2 Kinderzimmer, ein Vorzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein weiteres gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Dieses hat auch einen südseitig ausgerichteten Balkon.

Das Haus ist nicht unterkellert verfügt jedoch über einen Dachstauraum. In den Zimmern sind helle Laminatböden verlegt. Alle Fenster und Türöffnungen sind außen mit verschließbaren Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuwertigen Gastherme. Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von 496 m² und ist süd-westseitig ausgerichtet, daher sehr sonnig.

2 PKW Abstellplätze stehen auch zur Verfügung. Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Der Eingangsbereich für Garten und Haus ist Rollstuhl und Kinderwagen gerecht.

Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die nahgelegene U2 (5Gehminuten ? Station Hardeggasse) sowie durch die Buslinien 92A (zur U1, UNO-CITY), 93A (zur U1, Donauzentrum), 96B (Hirschstetten) und die nahgelegene Straßenbahnlinie 25. Zur Autobahn A23 (5 Minuten mit dem Auto) ist eine optimale Verkehrsanbindung.

Der nahe liegende Gewerbepark Stadlau zählt mit über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren mit 2500 Parkplätzen zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet. Das Donauzentrum bietet seinen Besucher/Innen mit über 260 Top-Brands Wiens größtes Shoppingerlebnis. Es befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann innerhalb von 10 Min mit dem Auto erreicht werden.

In einigen Gehminuten entfernt erreicht man einen großen Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Rehab Zentrum Stadlau, Fitnessstudio und das Spital ?SMZ-Ost". Das Mühlwasser ist ein ideales für Sport- und Erholungsgebiet. Die Freizeitparadiese ?Alte Donau" und ?Neue Donau" und Donauinsel sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten, ca. EUR 41,- sowie die Verbrauchsabgaben (Wasser-/Abwasser, Strom und Gas) hinzu.Um die Wasser- und Kanalkosten zu reduzieren, ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 5.000,00
Provision (inkl. Ust.) EUR 3.480,00
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.595,00

Gesamt: EUR 10.075,00

Provision: 3.480,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H.
Thomas Kubicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120311680
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2900623

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