MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

1060 // Gemütlicher Platz im Zentrum des Lebens! - Objektnr. 2900534

  • WMG_22_Verkaufspläne_2017-02-16_Top 52_1.jpg
1060
Ort
81,58 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900534 // 22245210
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Stock6
Fläche81,58 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 749.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.65
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

1060 // Gemütlicher Platz im Zentrum des Lebens!

Windmühle im Wandel!

Beschreibung und Lage:

Wo sich in der Renaissance die Flügel der ersten Wiener Windmühle drehten, steht heute smartes Wohnen auf dem Programm. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verwandelt sich die Windmühlgasse 22 in ein Wohnhaus auf Höhe der Zeit.

Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein.

Die perfekte Lage: 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. Ob Auto, Fahrrad oder Öffis, Ihre Entscheidung! In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte – kein Problem.

In der ersten Etage der Maisonettewohnung sind das Schlafzimmer, das Homeoffice sowie das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Der Balkon ist in diesem Stockwerk über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Stiege führt zur weitläufigen Wohnküche in der zweiten Etage, über die auch die nordwestlich ausgerichtete Terrasse zu begehen ist.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

Stockwerk: 

Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer (davon 1 verbunden mit Homeoffice), 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 1 Terrasse, 1Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum, Kinderwagenraum

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 12,45
Wohnküche: ca. 45,61
Homeoffice: ca. 5,90
Vorraum 1: ca. 3,26
Vorraum 2: ca. 5,89
Abstellraum: ca. 1,61
Badezimmer: ca. 3,47
Toilette 1: ca. 1,79
Toilette 2: ca. 1,60
=========================
Gesamt: ca. 81,58
Balkon: ca. 9,67
Terrasse: ca. 14,12

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 749.000,00
Provision: 26.964,00 (inkl. 20% USt.) 

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 32,45 
Betriebskosten: 159,05
Warmwasser: 19,07
Heizung: 44,49
Klimatisierung: 15,42
+ 0% USt. von 32,45  : 0,00
+ 10% USt. von 178,12  : 17,81
+
 20% USt. von 59,91  : 11,98 
=========================
Gesamt:
300,27 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 749.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 26.215,00
1,1% Eintragungsgebühr: 8.239,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.482,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision:
26.964,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca.
823.900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <275m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <350m
Universität <350m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <700m
Polizei <325m
Geldautomat <525m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <425m
U-Bahn <175m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 26.964,00 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Sattmann Immobilien
Office | Sattmann Immobilien

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2018

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.