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Fast ein Erstbezug-Balkonwohnung-Weitblick - Objektnr. 2900441

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2353
Ort
103,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900441 // 960/51075
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2353 Guntramsdorf
Baujahr1985
Fläche103,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 269.000,00
Provision: 9.684,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-07-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.84
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Fast ein Erstbezug-Balkonwohnung-Weitblick

In totaler Grünruhelage und dennoch zentral liegt diese soeben komplett  frisch renovierte Balkonwohnung mit Fernblick.

Unverbauter Weitblick Richtung Schneeberg vom Süd/Westbalkon. Riesige Gartenanlage mit Sitzplatz. Eigener KFZ-Stellplatz und Keller.

Diese überdurchschnittlich helle 4-Zimmerwohnung besticht durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die tolle Raumaufteilung. Sie liegt im 4. Stock/DG ohne Lift und ist die einzige Wohnung auf dieser Ebene. Keine schrägen Wände.

Komplette Sanierung wurde durchgeführt vom Keller, Dach, Fassade, Fenster, Außenrollläden, Heizung und Elektrik. Im Innenbereich neues  Bad, WC, Malerei/Anstrich, Fußböden, Innentüren samt Drücker usw...

Die im offenen Wohnzimmer vorgesehene Küche ist nicht möbliert. Der offene Wohn-Küchenbereich bietet knapp 38m². Ein eigener  Abstellraum ist auch vorhanden.

Wohnzimmer, Küche und Balkon Richtung Süd/West. 3 weitere Zimmer mit herrlichem Grünblick Richtung Nord und Grillplatz beim Eingang.

Zentralheizung und Warmwasser über Ablesung. In den Betriebskosten inkludiert.

Energieausweis ist vorhanden.

Reparatur Topf Stand 3/2018 ist 49.184,--

Ein Sanierungsdarlehen ist noch bis Ende 1.12.2038 mit € 86,72/Monat  zu bezahlen.

BK-Wohnung                           160,77 + 10% Steuer

BK-KFZ-Stellpl.                            5,71 + 20% Steuer

Verwaltung Wohnung                23,59 + 10% Steuer

Verwaltung KFZ                           4,72 + 20% Steuer

IK-Rücklage                               39,77

IK-Rücklage KFZ                         1,41

Zentralheizung                           68,85 + 20% Steuer

Warmwasser                              24,34 + 10% Steuer

 

Sämtliche Unterlagen liegen bei uns im Büro und können Ihnen gerne per Mail übermittelt werden.

Die KV-Errichtung wird durch die Anwaltskanzlei Guntramsdorf vorgenommen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Einkaufszentrum <2.250m
Bäckerei <3.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Gartennutzung: JA
Provision: 9.684,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Gabriela Koidl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026321
Handy Bearbeiter: +4366488544198
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2900441

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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Netiquette

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