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Dachgeschoß-Juwel auf einer Ebene! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Terrassen in historischer Liegenschaft! - Objektnr. 2900180

  • Hausansicht Straßenseite
  • Turm
  • Stilelement
  • Detail Fassade
  • Hausfassade
  • Eingangstüre
  • Entrée
  • Entrée
  • Stiegenhaus
  • Stiegenhaus
  • Stilelement
  • Stiegenhausfenster
  • Garten
  • Statue im Garten
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Grundriss Top 18
  • Visualisierung Hofansicht.jpg
  • Visualisierung Straßenansicht.jpg
  • Lageplan
1180
Ort
€ 2.766,15
Gesamtkosten
132,36 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900180 // 10285
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Stock3
Geschosse5
Fläche132,36 m²
Terrassen2 (41,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.766,15
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 171,38
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.766,15
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgeschoß-Juwel auf einer Ebene! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Terrassen in historischer Liegenschaft!

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. 

Die 3-Zimmer-Wohnung Top 18 verfügt über ca. 132 mWohnfläche auf einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 23 m2.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • separates WC
  • großzügige Wohnküche mit ca. 68 m2
  • straßenseitige Terrasse mit ca. 18 mund integriertem Runderker und hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2
  • 2 Zimmer mit ca. 18 mund ca. 20 m2

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich und das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Kosten hierfür sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Krankenhaus <725m
Klinik <975m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <625m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <400m
Post <350m
Geldautomat <775m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <825m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
76 %

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