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WEITBLICK - Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse und Dachterrasse ( 2. DG - Top 42 - 74,17m² + 8,08 Terrasse + 33,82 Dachterrasse ? Netto ? 489.594,) - Objektnr. 2900158

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1200
Ort
74,08 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900158 // 7434
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2018
Stock7
Geschosse8
Fläche74,08 m²
Terrassen2 (40,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 489.594,56
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-10-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

WEITBLICK - Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse und Dachterrasse ( 2. DG - Top 42 - 74,17m² + 8,08 Terrasse + 33,82 Dachterrasse ? Netto ? 489.594,)

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10

Baujahr:  

Fertigstellung 1. Quartal 2019

Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug 

Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge

Nutzflächen:

3 Zimmer 74,17m² + 33,82m2 Dachterrasse + 8,08m2 Terrasse

Stockwerk:     

2. DG und Dachterrasse  

Ausrichtung:    

straßenseitig  West; hofseitig Ost 

Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße ? U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B

Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
  • Fernwärme mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
  • Fenster: Alu-PVC
  • Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
  • Eigengärten: begrünt
  • Klimaanlage

TOP 42

Garage (optional)

€489.594,56,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)/€ 532.168,- für Eigennutzer /

€ 36.800,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)/ € 40.000,- für Eigennutzer /

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

NiedrigenergiebauweiseGreen Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte ?Summerstage", das Restaurant ?Mraz & Sohn?, sowie das Augarten Café. Die ?Wallensteinstraße? bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs ? eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 42: Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster eine separate Toilette und Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung genügend Raum für Garderobe. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Großzügige Dachterrasse mit einem wunderbaren Weitblick.

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung, aber auch für ein gemütliches Eigenheim. 

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: www.raffaelgasse.at

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Ursula M Dekkers
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771003
Handy Bearbeiter: +43199771003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2900158

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016

83%

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Netiquette

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