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GRÜN-RUHELAGE, EBENERDIGE WOHNUNG MIT SÜD-SEITIGEM 300 m² GARTEN ZUR ALLEINBENUTZUNG - Objektnr. 2900132

1040
Ort
€ 1.516,48
Gesamtkosten
138,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2900132 // 11014
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Baujahr1900
Mietdauer5
Fläche138,00 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 1.516,48
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 235,29
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.516,48
Provision: 3.308,69 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98.87
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.04


BESCHREIBUNG

GRÜN-RUHELAGE, EBENERDIGE WOHNUNG MIT SÜD-SEITIGEM 300 m² GARTEN ZUR ALLEINBENUTZUNG

Dieses sehr ruhige Gartenobjekt (eingebettet zwischen den Häuserzeilen Favoritenstraße und Kolschitzkygasse) bietet den Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl. Durch die zentrale Lage bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. Der Hauptbahnhof ist in Gehdistanz und die Wiener Innenstadt ist mit der U1 in wenigen Minuten zu erreichen. 

Die loftartige ca. 138 m² Wohnung mit 300 m² Garten zur Alleinbenutzung besteht aus einer offenen Küche, eine Speis, einem Wohn-, einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer separaten Toilette und einem kleinen Vorraum. Derzeit besteht noch ein aufrechtes Mietverhältnis welches mit Ende März 2019 ausläuft. Daher steht einer Übernahme ab 1.April 2019 nichts im Wege. Die vom Vormieter getätigten Investitionen könnten auf Wunsch auch abgelöst werden. 

Folgende Gegenstände können - müssen aber nicht - abgelöst werden:
- Schlafzimmerverbau
- Regale in der Speis
- begehbarer Schrankraum
- eine Infrarotzusatzheizung im Bad
- Gartenhütte

Ausstattung:
Der in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Dieser wurde nachträglich über die verlegten Fussbodenfliesen gelegt und könnte ebenfalls abgelöst und übernommen werden. Der Grundriss ist großzügig und entspricht den Bedürfnissen modernen Wohnens. Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung welche mit einer Gasetagenheizung kombiniert ist. Heizung und Warmwasser werden daher nach Verbrauch mit Wien Energie abgerechnet.

Die Pflege bzw. Gestaltung der Gartenfläche obliegt dem Mieter. Vorerst wird die Wohnung auf 5 Jahre befristet. Grundsätzlich ist man allerdings an einer langfristigen Anmietung interessiert. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof
U-Bahn U1 - "Südtirolerplatz"
Straßenbahnlinie O, 18
Autobuslinie 13A, 69A

Provision: 3.308,69 € inkl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +4369911001125
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2900132

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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