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BAUHERRENMODELL - LEISTBARES ANSPARPRODUKT FÜR PRIVATE ALTERSVORSORGE DURCH MIETEINKÜNFTE AUS "IHREM" ZINSHAUSANTEIL - Objektnr. 2886926

  • Umgebung
  • Innenhof
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Alte Donau
  • Lageplan
  • Amtshaus
  • Aussicht-Innenstadt
  • Grüne Umgebung
  • Stiegenhaus
  • Stiegenhaus-2
1210
Ort
0,01 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886926 // 3549/1047
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
AnschriftBrünner Straße
1210 Wien
Fläche0,01 m²
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 197
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.22
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

BAUHERRENMODELL - LEISTBARES ANSPARPRODUKT FÜR PRIVATE ALTERSVORSORGE DURCH MIETEINKÜNFTE AUS "IHREM" ZINSHAUSANTEIL

font color=red>OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENTIAL BEI GERINGEM EINGENMITTELEINSATZ

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das ca. 1960 errichtete Eckzinshaus befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Brünnerstraße/Siemensstraße. Die Liegenschaft soll saniert und erweitert werden. Der derzeit zweigeschoßige Eckhausanteil mit rd. 1.675 m² - bestehend auf 16 Einheiten, 12 Stellplätzen und einem Lagerraum an der Brünnerstraße kann um ein 3. OG sowie ein 1. und 2. DG mit insgesamt 815 m² erweitert werden. Im Eckhausanteil an der Siemenststraße kann noch ein 3. OG aufgesetzt werden. Insgesamt kann das Haus somit um rd. 1.130 m² auf 2.815 m² erweitert werden. In Gewerbeflächten im EG sind ein Arzt, eine Apotheke, ein Frsieur, ein Fußpflegesalon sowie ein Sportstudio untergebracht.

HOHERS STANDORTPOTENTIAL
Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Dies Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern

BETEILIGUNGSMODELL
Erstmalig besteht die Möglichkeit, kleinere Anteile zu zeichnen. Die Mindestbeteiligung beträgt 2 %, dies entspricht einer BEWERTETEN WOHNNUTZFLÄCHE von 58 m². Nähere Details entnehmen Sie bitte den beigeschlossenen Beispielrechnungen! Beteiligungsmodelle ermöglichen den Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes in Wien zu partizipieren.

INVESTMENT HIGLIGHTS

?ANTEIL AN EINEM ECKZINSHAUS
?GENERALSANIERUNG, AUFSTOCKUNG und DACHGESCHOSSAUSBAU
?VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG
?SICHERHEIT DURCH INVESTITION IN GRUND UND BODEN
?GRUNDBÜCHERLICHE EINTRAGUNG
?WERTGESICHERTES UND ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN
?VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT (?Mietenpool?)

Weitere Informationen zum aktuellen Projekt finden Sie auch in den beigefügten Dokumenten! Gerne stehen wir Ihnen auch für ein kostenloses Beratungsgesrpäch zur Verfügung!

ENERGIEAUSWEIS
Bitte beachten Sie daß es sich bei den angegebenen Werten um einen vorläufigen Energieausweis handelt. Der eigentliche Energieausweis wird mit dem Projektauftrag nachgereicht.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

WIR MACHEN´S MÖGLICH - FRAGEN SIE IHREN STEUERBERATER!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Telefon Bearbeiter: +4312351188
 
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