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**NEU***EINFAMILIENHAUSCHARAKTER - mitten in WIEN - Objektnr. 2886899

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1020
Ort
134,71 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886899 // 362/02238
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAspernallee
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche134,71 m²
Gartenfläche167,57 m²
Zimmer6
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 489.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 293,00
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.30
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

**NEU***EINFAMILIENHAUSCHARAKTER - mitten in WIEN

EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG in schöner GRÜNLAGE zwischen der DONAU und dem PRATER.

Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen, der Lebensqualität für Generationen bedeutet.

In dieser kleinen Wohnhausanlage werden zwei Wohnungen (parifiziert als EINE Einheit) verkauft.
Top 1a im EG
ist derzeit um einen Nettohauptmietzins von 845,00 Euro befristet bis 14.05.2022 vermietet.
Top 1b im 1.OG ist ab 01.12.2018 zum beziehen verfügbar.

Sollten Sie beide Wohnungen um 489.000 Euro erwerben wollen, könnten Sie die Top 1b somit im Jänner 2019 beziehen und Mieteinnahmen von Top 1a einnehmen.

Nach Kündigung oder Ablauf der Befristung von Top 1a könnten Sie durch eine Stiege im inneren beide Wohnungen verbinden und als Maisonette ausführen.

Oder Sie vermieten erneut die Wohnung und nehmen Mieteinnahmen ein.

Beide Wohnungen haben die selbe Raumaufteilungen und sind aufgeteilt wie folgt:

Top 1 a: ca. 69,49 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, getrennte Toilette, Vorzimmer und direkter Ausgang in einen Vorgarten.

Top 1b: ca. 65,22 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, getrennte Toilette, Vorzimmer und einem Ausblick auf die Donau.

Das absolute Herzstück der Wohnungen ist der wunderschöne Garten von ca. 168,00 m² mit Süd/West Ausrichtung.

Weiterst sind zwei Carport-Außenstellplätze sowie zwei Kellerabteile im Preis inkludiert.

Die Ausstattung
Wohnräume. Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, Badezimmer mit einer Duschkabine, einem Doppelhandwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe die sehr umweltfreundlich und Energiesparend ist.

Die Lage
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an den Wiener Praterkai Bahnhof sowie an die Buslinien 76A und 80B.

In der Nähe befindet sich das altbekannte Cafe Lusthaus, ebenso für sportbegeisterte der Golfclub Wien sowie der untere Praterpark. Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer, hier und da sind kleine Buchten als Hafen für kleiner Boote am Ufer angelegt.

Fakten
Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Ihr neues Zuhause ist zudem optimal gelegen für viele Ausflüge entlang des unteren Praters.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Provision: 3%


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