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+++ IDYLLE MIT TRAUMGARTEN - NÄHE ROTER BERG +++ - Objektnr. 2886891

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1130
Ort

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886891 // 150/30915
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
NäheRoter Berg
Grundfläche657,00 m²
Kaufpreis:€ 1.250.000,00
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

+++ IDYLLE MIT TRAUMGARTEN - NÄHE ROTER BERG +++

Diese idyllische Liegenschaft mit Traumgarten liegt im noblen Teil des 13.Bezirk in der Nähe des malerischen Roten Bergs. Die Lage ist absolut ruhig und grün, mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Das draufstehende Ziegelmassiv-Haus wurde in den 30-er Jahren errichtet und in den 70-ern erweitert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen versorgt und wird mit Gas-Etagenheizung beheizt.

Der Garten mit Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, absolut ruhig, mit viel Sonne und beeindruckt mit einem prachtvollen Grünblick in fast alle Richtungen.

Um das Grundstück besser auszunutzen, mehr Wohnfläche zu schaffen und auch das Haus auf den letzten Stand der Technik zu bringen, empfiehlt sich eine Komplettsanierung mit Um- bzw. Zubau bzw. ein Neubau. Die Bebauungsbestimmungen lassen dazu mehrere Möglichkeiten offen.

Der Eigengrund hat laut Grundbuch 657 m² und ist trapezförmig angelegt, – im Durchschnitt ca. 16 m breit und ca. 43 m tief, das Haus ist in offener Bauweise errichtet. Wohngebiet, Bauklasse I eingeschränkt auf 6,5m, leichte Hanglage.

*** Wichtige Kaufbedingung – die Hälfte des Hauses wäre sofort nach Kaufvertrag verfügbar, die Übergabe der anderen Hälfte könnte erst in paar Jahren erfolgen. Details dazu müssten mit den Verkäufern besprochen werden. ***

Eckdaten:

Grundfläche: ca. 657 m² (ca. 16 x 43 m)
bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (ca. 12 x 15 m)
erzielbare Nutzfläche: ca. 320 m² + Keller ca. 130m²
Bauweise / Bauklasse offen / I
mögliche Gebäudehöhe 6,5 m (bis zur Traufe)
mögliche Firsthöhe 10,0 m

derzeit verbaute Fläche ca. 125 m² (ca. 12 x 10 m)
derzeitige Nutzfläche ca. 180 m² + Keller ca. 90 m²


!!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Energieausweis des Hauses wurde beantragt und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt. Heizwärmebedarf des Hauses beträgt ca.180 kWh/m²a (unverbindliche Schätzung)


Kaufpreis: € 1.250.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.


Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Die Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.


Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Strasse 129 in 1130 Wien.

Für einen unverbindlichen Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62 300 an, und vereinbaren Sie einen Termin!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

Provision: 3%


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KONTAKT
RIV
Igor Laba
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436646051751727
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2886891

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Qualitätsmakler
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2012, 2014, 2017
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