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Großzügige 4-Zimmer (Familien-)Wohnung mit Balkon - Objektnr. 2886804

  • Balkon mit Ausblick
  • Zimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Balkon (Zugang Zimmer 2)
  • Zimmer 3
  • Möblierte Küche
  • Ausblick Richtung Norden (Küche)
  • Vorzimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  • Außenansicht Haus 2
  • Grundrissprofi - Grundriss jpg.jpg
  • Luftbild (Stadt Wien) 2_1.jpg
1180
Ort
100,70 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886804 // 238
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1967
Stock2
Fläche100,70 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 435.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-09-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Großzügige 4-Zimmer (Familien-)Wohnung mit Balkon

Die Kurzinformation für eilige Leser:

 

  • Absolute Ruhelage zwischen Gersthofer Straße und Peter-Jordan-Straße
  • Wohnnutzfläche gesamt 100,7 m² zuzüglich Balkon mit 3,5 m²
  • Lage im zweiten Obergeschoß ohne Lift
  • 4 Zimmer, getrennte Küche, Vorraum
  • Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt
  • Geräumiges Kellerabteil mit 4,5 m²
  • Betriebskosten p.m. EUR 194,29 (inkl. USt)
  • Rücklage p.m. EUR 63,91
  • Annuitäten p.m. EUR 36,38 (zeitlich befristet, Tilgung Darlehen Thermische Sanierung)
  • Heizkostenakonto p.m. EUR 73,58 (inkl. USt)

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die aus insgesamt fünf Baukörpern bestehende Wohnhausanlage liegt auf einem Südhang zwischen Gersthofer Straße und Peter-Jordan-Straße, wurde zuletzt in den Jahren 2005/2006 (Fenster) und 2008 (Thermische Sanierung der Fassaden, Steigleitungen, Balkone und Außenanlagen) saniert und überzeugt darüber hinaus durch den guten Erhaltungszustand. Bedingt durch das ansteigende Gelände Richtung Peter-Jordan-Straße ergibt sich für die höhergelegenen Häuser ein wunderbarer Süd/West Fernblick.

Durch die Lage der Wohnung im Haus 2 (siehe Lageplan im Anhang) ist diese vom Straßen- und Umgebungslärm sehr gut abgeschirmt. Die gesamte Anlage ist sowohl von der Gersthofer Straße als auch von der Peter-Jordan-Straße zu begehen, das Haus 2 selbst ist nur über die Außenwege mit einigen Stufen zu erreichen, eine Zufahrt ist nicht möglich.

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) wurde zuletzt im Jahr 2012 durchgreifend saniert und ist in einem gebrauchten, aber sehr gepflegten Zustand. Auf der Nordseite sind Holz-/Alufenster, südseitig Kunstofffenster verbaut, die originale Eingangstüre wurde durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 ersetzt. Die Küche ist geschmackvoll möbliert und mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, einem getrennten Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine von namhaften Herstellern (Siemens, AEG) ausgestattet. Die Wohnung wird - mit Ausnahme von Küche und Bad - unmöbliert übergeben.

Auf den insgesamt rund 101 m² bietet die Eigentumswohnung

  • ein Wohnzimmer mit rund 26,0 m²,
  • drei weitere Zimmer mit rund 14,3 m², 19,5 m² und 20,3 m²,
  • die Küche mit rund 7,3 m²,
  • den Vorraum mit rund 8,5 m²,
  • das Bad und das davon getrennte WC.

Bis auf ein (Schlaf-)Zimmer sind alle Räume zentral begehbar, der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit rund 3,5 m² überzeugt mit einem wunderbaren (teilweise Fern-)Blick. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 4,5 m² großes Kellerabteil.

 

Die Lage:

Die individuale (Gersthofer Straße) als auch öffentliche (mit der Straßenbahnlinie 41 in nur 18 Minuten in der Innenstadt, S-Bahnhof Gersthof) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern (Spar Gourmet, Billa) natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt das kulinarische Angebot der näheren Umgebung und der äußeren Währinger Straße. Für freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie der Türkenschanzpark an.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Michael Resch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448810
Handy Bearbeiter: +4369912293262
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2886804

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