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++NEU** Villa mit tollem Garten in Klosterneuburg, RUHELAGE! - Objektnr. 2886506

3400
Ort
210,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886506 // 17277
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1926
Geschosse2
Fläche210,00 m²
Grundfläche1.957,00 m²
Terrassen1
Zimmer7.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 849.800,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 130


BESCHREIBUNG

++NEU** Villa mit tollem Garten in Klosterneuburg, RUHELAGE!

Zum Verkauf gelangt diese 1926 errichtete und 1996 umfassend sanierte Villa mit 7 Zimmern in ausgezeichneten, ruhiger Wohngegend in Klosterneuburg-Kierling gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

  • derzeit zum Teil gewerblich als Nagelstudio genutzt (mit Warteraum etc, perfekt geeignet)
  • Zimmer
  • Raum mit Sauna und Solarium
  • Technikraum
  • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wasserentnahmestelle
  • Weinkeller mit Gewölbedecke
     

Obergeschoss:

auch über die Gartenebene direkt zu begehen!

  • voll ausgestatteter Essbereich mit Küche (Dan) und Siemensgeräten 
  • Abstellraum
  • zwei Schlafzimmer 
  • großzügiger Ankleideraum
  • angrenzendes Bad mit Dusche und Wanne
  • Wohnzimmer mit Gartenblick
  • Kinder/Gästezimmer mit Balkon
  • weiteres Bad mit Dusche und Toilette


Laut Eigentümerin ist ein Dachausbau ebenfalls noch möglich!

Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten.

Garten:

Der großzügige Gartenbereich ist auf mehrere Ebenen angelegt und sehr privat und uneinsehbar. Er bietet weiters ein Whirlpool sowie einen gemütlichen Sitzbereich. Das Highlight ist der einzigartige Ausblick in Richtung Kierlinger Kirche und die grüne Umgebung.

Parkplätze:

Das Haus bietet eine Doppelgarage und Platz für zumindest 2 weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz.

Zustand:

Das Objekt wurde 1926 als als Villa Luise errichtet und 1996 umfassend saniert:

  • Fenster, Dach und die Elektrik erneuert und eine Wärmeschutzfassade angebracht
  • neuwertiges Gas-Brennwertgerät (Vaillant)
  • Fliesenböden
  • Alarmanlage

Infrastruktur:

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Maital, 3400 Klosterneuburg.

Im Umkreis von 600m (8 Minuten Fußmarsch) befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Apotheke, Bank, Heuriger) sowie auch eine allgemeinmedizinische Arztpraxis.

Mit der Buslinie 400 (Station Kierling Volksschule) gelangt man binnen 15 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg, welcher wiederum Ausgangspunkt für viele Verbindungen nach Wien ist (S40, Buslinie 400 nach Heiligenstadt). Das kaufgegenständliche Haus ist auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Über die B14 kann der Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 20 Minuten erreicht werden.

Auch der Kindergärten Kierling (8 Minuten) sowie die Volksschule Kierling (3 Minuten) sind fußläufig sehr schnell zu erreichen.

Die Wohngegend wird als sehr ruhig eingestuft. Einerseits lebt man im Grünen, wo nach einem stressigen Tag gut abgeschalten werden kann, andererseits ist die Nähe zu Wien auch ein großer Vorteil, da man durch die gute Anbindung auch schnell zu anderen stätischen Freizeitanlagen und Freizeitaktivitäten gelangt.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 400 sowie Schnellbahnzüge 40 sehr gut öffentlich angebunden. Mit dem Auto kann über die B14, der Bahnhof Heiligenstadt binnen 20 Minuten erreicht werden.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 849.900 € 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
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