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NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 1080 Wien ++ TOP AUSSTATTUNG ++ Dachgeschoss-Wohnung + WINTERGARTEN + BALKON + DACHTERRASSE ++ Luft Wärmepumpe, Rollläden, Klima, Fußbodenheizung ++ - Objektnr. 2886403

1080
Ort
104,78 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886403 // 10454
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1900
Stock5
Geschosse6
Fläche104,78 m²
Terrassen1 (41,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 949.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 1080 Wien ++ TOP AUSSTATTUNG ++ Dachgeschoss-Wohnung + WINTERGARTEN + BALKON + DACHTERRASSE ++ Luft Wärmepumpe, Rollläden, Klima, Fußbodenheizung ++

NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 1080 Wien ++ TOP AUSSTATTUNG ++ Dachgeschoss-Wohnung + WINTERGARTEN + BALKON + DACHTERRASSE ++ Luft Wärmepumpe, Rollläden, Klima, Fußbodenheizung ++

 

Projekt: 

Zum Verkauf gelangen 2 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem Stilaltbau-Haus in 1080 Wien!

Die Wohnungen sind äusserst hell (Ost-West orientiert) und als Maisonetten (mit 2 Ebene) konzipiert.

Die neu errichteten 2 Dachgeschosswohnungen verfügen über eigene Balkone UND Terrassen.

Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus:

in Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das Haus mit einem modernen 8 Personen-Aufzug ausgestattet, wodurch alle Wohnungen barrierefrei und bequem erreicht werden kann. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) in 1080 Wien!

Heizung:

Fußbodenheizung mit Luft Wärmepumpe!

Und der Sommer kann kommen:

Die Wohnung verfügt soeben über eine moderne Klimaanlage (hochwertige Markengeräte mit 10 Jahre Garantie!) welche für Raumkühlung sorgt.

Das schafft ein angenehmes Raumklima, das entspannenden und erholsamen Schlaf fördert und auch das konzentrierte Arbeiten erleichtert.

Noch mehr Hitzeschutz?

Außenrollladen! Einfach der beste Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten zusammen mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf!

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit moderne und beständige Materialen ausgestattet. Moderne Badezimmerausstattung mit Wanne/Dusche.

Energie sparend + wohlfühlen mit BUSSYSTEM:

Heizungssteuerung, automatische Beschattung, Lichtsteuerung? früher waren die ?Bussysteme? in teuren Bürogebäuden zu finden.

Einer der großen Vorteile dieses System liegt darin, dass die Systeme in der Wohnung auch von außen gesteuert werden können (z.B. über Internet, Smartphone etc.).

Allein schon durch eine Steuerung von Heizung, Sonnenbeschattung, Licht, etc. ergeben sich auch eine Fülle von Einsparpotenzialen.

Räume kann man nur dann beheizen, wenn es auch Sinn macht.

Und wider vergessen den Licht/Herd/Klima etc. abzudrehen, gehört mit solchen System der Vergangenheit an.

Wohnungen: 

DG Top 14: ca. 104,78 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 11,53 m² + Terrasse ca. 29,44 m², Kaufpreis: EUR 949.000,-

DG Top 15: ca. 133,34 m² (3 Zimmer)  + Balkon ca. 9,16 m² + Terrasse ca. 43,58 m², Kaufpreis: EUR 1.149.000,-

Raumaufteilung:

siehe Grundriss.

Wohnungsübergabe:

ist für März 2019 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) übergeben.

Lage/Verkehrsanbindung:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Ein sehr detailliertes Lageexposé ( 44 Seiten!) erfolgt sehr gerne und umgehend nach Anfrage.

Provision beim Kauf:

3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt). 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Vana Doranovic

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