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Erstbezug in Jugendstil-Traum beim Belvedere - 3 Zimmer in barrierefreiem Lift-Altbau - Objektnr. 2886280

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1040
Ort
€ 1.299,01
Gesamtkosten
74,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2886280 // DVOSPI-3197100
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien 4.,Wieden
Baujahr2018
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Mietdauer4
Fläche74,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Heizkosten (inkl. MwSt):€ 21,60
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.299,01
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84,7
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,57


BESCHREIBUNG

Erstbezug in Jugendstil-Traum beim Belvedere - 3 Zimmer in barrierefreiem Lift-Altbau

Belvedere-Nähe: Elegante 3 Zimmer Altbauwohnung im herrschaftlichen Jugendstil-Palais

Die Eleganz dieses ehemaligen Bürogebäudes spricht für sich: Jugendstil vom Feinsten, der sich nach einer Generalsanierung in bestem Glanz präsentiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Von einer großzügigen Eingangshalle weg führt ein moderner Mehrpersonen-Lift ohne eine einzige Zwischenstufe direkt auf die jeweiligen Ebenen.

Dieses Erstbezugs-Apartment offeriert seinen künftigen Mietern ein geräumiges Wohnzimmer mit offener nagelneuer Küche von ca. 33 m2. 2 weitere Räume zB. als Schlaf- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein sep. WC, den WM-Raum und den Eingangsbereich mit Garderoben-Nische.

Das Schlafzimmer bietet mit einer Breite von 3,5 m ausreichend Raum für ein Kingsizebett quer zum Fenster und maßgefertigte Stauraumschränke.

Das dezent gestaltete Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit Verglasung, einen ausgestatteten Waschplatz mit Unterbau/Spiegelschrank und ein WC. Für Gäste steht ein sep. WC mit Waschbecken bereit.
Nebenan lässt sich im Abstellbereich die Waschmaschine unterbringen, ein Anschluss ist vorbereitet.
Dezent-geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen.

Die Wohnung zeichnet ein guter Grundriss ohne Flächenverlust bei ca. 74 m2 Nutzfläche aus. Ausrichtung nach Osten mit Morgensonne, hell und freundlich. Die Raumhöhe in den Zimmern beträgt ca. 2,9 m, im Bad ca. 2,8 m und im Vorraum durch die für die Beleuchtung mit Spots eingezogene Decke ca. 2,5 m.

Massiver hochwertiger Eicheparkettboden diagonal ohne Türstaffel oder Niveauunterschiede durchgehend verlegt.

Die Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme mit Einzelraumregelung in den Zimmern. Da keine Radiatoren unter den Fenstern erforderlich sind, kommen die Kassettenverkleidungen und die renovierten Kastenstock-Fenster so richtig zur Geltung, Höhe der Fenster ca. 1,9 m.

Massive einbruchshämmende Eingangstür, moderne Gegensprechanlage ohne Hörer, Beleuchtung im Eingangsbereich fertig gestellt. Warmwasserbereitung mittels Therme, die für eine rasche Warmwasserlieferung sorgt.

Die nahe U-1 am Hauptbahnhof, die S-Bahn Station Quartier Belvedere und auch div. Strassenbahn-Linien machen das Objekt öffentlich erstklassig erreichbar.
Beste Infrastruktur - etwa durch 2 Gourmet-Supermärkte in den Gassen rundum oder die Geschäfte des nahen Hauptbahnhofes - vereint sich hier mit optimaler Verkehrsanbindung und Erholungsmöglichkeiten durch die historischen Parkanlagen des nur ca. 300 m entfernten Belvederes oder die Grünflächen des Schweizergartens.

Das historische Gebäude im Herzen des Diplomatenviertels wurde durchgreifend revitalisiert und unter Denkmalschutz gestellt. Die schönen Details sind daher erhalten geblieben und werden Altbau-Fans begeistern.
Trotzdem wurde an einen Fahrrad- und Müllraum wurde gedacht, die sich im EG der Liegenschaft befinden.

Die für das Homestaging verwendete Einrichtung ist nicht Gegenstand des Angebotes, die Bilder dienen der besseren Darstellung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie die Eleganz des Jugendstils mit zeitgemäßem Komfort, einer zentralen Lage und mit bester Versorgung vereinen möchten, kontaktieren Sie uns: Elisabeth Preissl, Tel. 0676/474 59 29!

Heizwärmebedarf: 84,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,57
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 bis 4 BMM


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2886280

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Qualitätsmakler:
2016
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Freundlichkeit

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Netiquette

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