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Ausblick auf Rosenhügel, Erstbezug Neubauwohnung, 2 Balkone, geringe Betriebskosten, 1140 Wien - Objektnr. 2885998

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1140
Ort
53,50 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885998 // 8584
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2018
Stock1
Fläche53,50 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 294.000,00
Provision: 3% zuzüglich 20% USt
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Ausblick auf Rosenhügel, Erstbezug Neubauwohnung, 2 Balkone, geringe Betriebskosten, 1140 Wien

Moderne Eigentumswohnung in Grünruhelage, behindertengerechter Lift, Wfl. ca. 53,5 m2 plus 2 Balkone, grosse Fensterfronten, 2 helle Zimmer mit Ausblick, VR, Bad, WC, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!
E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.
Kaufpreis: EUR 294.000,00 

Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet. Sie ist mit 2 Außenbereichen und großen Fensterfronten ausgestattet um ein helles, offenes Wohngefühl und einen weitläufigen Ausblick zu bieten. Haus und Wohnung befinden sich kurz vor Fertigstellung. Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach belieben auszustatten und zu gestalten.

Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53,5 m2.

RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- Badezimmer
- separate Toilette
- Schlafzimmer

- Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich
- Ausgang auf 2 Balkone - Süd und Ostseitig

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung kostengünstig, mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser (Erdwärme) die sich im Technikraum/Keller befindet. Am Dach befindet sich noch ZUSÄTZLICH eine Fotovoltaik Anlage die auch die Klimageräte (Luftkühlung mittels Fan Coil) betreibt.

LAGE:
Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn.

Kaufpreis EUR 294.000,- Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zuzüglich 20% USt

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,
unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail:
zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

privat

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B

Klimaanlage: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885998

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