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IHR WUNSCHGRUNDRISS!! 9 Räume + Nebenräume, 250 m² NFL Wohnkelleretage + Aussenflächen: Garten mit Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, Stellplatz und 2 Balkone! Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen - Objektnr. 2885972

  • Erdgeschoß
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  • Dachgeschoß
  • Kellergeschoß
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2353
Ort
0,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885972 // 4697
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2353 Guntramsdorf
Baujahr2019
Geschosse4
Terrassen2 (63,00 m²)
Zimmer9.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 580.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

IHR WUNSCHGRUNDRISS!! 9 Räume + Nebenräume, 250 m² NFL Wohnkelleretage + Aussenflächen: Garten mit Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, Stellplatz und 2 Balkone! Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen

Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers  kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind unveränderbar)

BAUBEGINN in KÜRZE - FERTIGSTELLUNG Oktober 2019

Doppelhaushälfte  Haus 1 bereits verkauft

Doppelhaushälfte  Haus 2 im Angebot:
250 m² NFL + Balkone, Terrassen, Aussenflächen
9 Räume + viele Nebenräume auf 4 Ebenen
ca. 220 m² eigener
Garten zuzüglich 46 m² Gartenterrasse
17
m² Dachterrasse
KFZ-Stellplatz am eigenen Grund
Swimmingpool

 

Erdgeschoss 77,73 m² + 45,93 m² Terrasse: Die 43 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit dem Ausgang in den Garten und zum Swimmingpool ist westseitig ausgerichtet. Kaminanschluß im selben Raum. Daneben ein Zimmer mit 10 m² mit Blick in den eigenen Garten und auf den Swimming-Pool. Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von 3 (!) Badezimmern mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Vom Vorzimmer (10,72 m²) führt eine Treppe auf zum Obergeschoss.

Obergeschoss 72,26 m² + 4,48 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume von der Diele aus begehbar.Ein weiteres Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Abstellraum.  Und nun 3 Zimmer 14,90 m², 12,90 m² und 20,32 m². Die letztgenannten beiden haben jeweils einen eigenen Balkon.

Dachgeschoss 31,77 m² + 23,60 m² Dachterrasse : Das Dachgeschoss bietet ein rd. 25 m² großes Zimmer von dem Sie auf die Dachterasse gelangen. Die Größe des Zimmers erlaubt eine sehr vielseitige Nutzung. Über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erfreut man sich auch hier oben.

Untergeschoss/Wohnkeller 68,54 m²: Technikraum, darin auch gleich ein Waschmaschinenanschluß.  Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft, auch schlüsselfertige Übergabe möglich):

  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren werden mit Aussenrollläden ausgestattet.
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Balkone mit getöntem Glas
  • Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Swimmingpool

Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung

Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch ein Badeteich.
Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen: ca. 4 km bis zur A2-Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren. 

Fertigstellung Oktober 2019

Kaufpreis: € 580.000,-  für innen belagsfertig Aussenanlage komplett schlüsselfertig
(bei Verzicht auf Pool: € 20.000 Abzug / Aufpreis auf innen schlüsselfertig auf Anfrage)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885972

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