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++Einfamilienhaus direkt vom Bauträger++ - Objektnr. 2885962

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3400
Ort
123,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885962 // 1612
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2019
Geschosse2
Fläche123,00 m²
Grundfläche231,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 529.900,00
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66


BESCHREIBUNG

++Einfamilienhaus direkt vom Bauträger++

Auf ein Maximum an Lebensqualität wendet sich ein erhoben zur Schau getragener Randcharakter, der in idealer Manier von der grün umgebenden Bemantelung ergänzt wird. Nicht nur die Naturnähe, die eine noch unbeschwerte Art des Atmens evoziert, bedingt das unbegrenzte Freiheitsempfinden, sondern neben den vielen unverbauten Grünidyllen ganz selbstverständlich ein hoher Wohnstandard kombiniert mit exzellenten Aussichten.

Es entstehen in dem innovativen Wohnprojekt insgesamt 4 Häuser, bei deren Realisierung viel Aufmerksamkeit auf hochwertige und ästhetische Stilelemente gerichtet wurde.

Qualität, Modernität und Stilsicherheit generieren eine angenehme Raumatmosphäre.

Direkt in Klosterneuburg findet sich die grandiose Situierung dieser Häuser. Um dorthin zu gelangen kann man die neue Schnellstraßen Umfahrung nutzen. Die Anbindung ist nach Wien ebenso exzellent wie jene des 19. Bezirks und so bietet die Lage sich als Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten des Umlandes an. Dort befindet sich eine der letzten unverbauten Stellen.

Öffis: Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minute entfernt, quasi direkt vor der Türe. Zum Bahnhof Klosterneuburg sind es 5 Stationen. Die Linie 400 fährt auch direkt zur U4 nach Heiligenstadt, in 20 Minuten Fahrtzeit.

-Highlights-

  • Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria
  • Anschlussleistungen und ?gebühren sind inkludiert
  • Familienfreundliche Grünruhelage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
  • PKW-Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Beheizung mit Brennwerttechnik ? Marke: Vaillant oder Wolf
  • Vorbereitung für Raffstores
  • Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf
  • Heizwärmebedarf HWB = 40 kWh/m2a
  • Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss
  • Dichtbeton Vollunterkellerung

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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KONTAKT
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Franz Herzer
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885962

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