MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Zweifamilienhaus mit riesem Garten mitten im 22. Bezirk - Objektnr. 2885960

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  • Küche_Haus_1
  • Küche_Haus_1
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  • Kachelofen
  • Terrasse_1
  • KZ_1
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  • Haus_2_Essbereich
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  • Haus_2_Terrasse
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  • Hinteransicht
  • Keller_1
  • Keller_2
  • KG_Partyraum
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  • Heizung
  • KG
  • Skizze Erdgeschoss
  • Skizze Keller
1220
Ort
€ 2.750,00
Gesamtkosten
162,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885960 // 960/50951
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr1985
Mietdauer5
Fläche162,00 m²
Grundfläche2.239,00 m²
Terrassen2 (60,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.750,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.750,00
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-11-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116.57
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.39
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Zweifamilienhaus mit riesem Garten mitten im 22. Bezirk

Ein geräumiges und lichtdurchflutetes ca. 162 m² großes Haus mit 2 separaten Eingängen und Wohneinheiten kommt in mitten des 22. Bezirk zur Vermietung!!!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1306415?accessKey=5bb3
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Der ca. 2.000 m² große Garten bietet genug Platz zum Spielen, Chillen, Garteln und was das Herz begehrt!!!

Die gute Verkehrsanbindung auf die A23, Autobuslinie 26A und Strassenbahnlinie 25 in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar!

Wichtig ist anzumerken: im Keller werden derzeit  Sanierungsarbeiten durchgeführt und der Garten wird neu gestaltet, daher wird für diese Zeit (ca. 6 Monate) eine reduzierte Miete verlangt!!! € 2.750,- inkl. BK und inkl. Ust.!!! Danach Miete € 3.300,- inkl. Ust. und BK!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß Wohnung 1 ca. 121 m² groß:

  • großzügiger Vorraum mit Garderobe
  • Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Eckbadewanne und Bidet
  • Küche vollausgestattet und mit Sitzplatz zum Frühstücken
  • großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen großen Kachelofen, der in den Wintermonaten eine angenehme Wärme schafft und für ein wohliges Wohngefühl sorgt. Ausgang auf die ca. 40 m² große südseitige Sonnenterrasse, die für schöne Momente in den Sommermonaten sorgt und man einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten hat
  • Esszimmerbereich
  • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
  • WC
  • Terrasse ca. 40 m²

Erdgeschoß Wohnung 2 ca. 41 m² groß:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • offene Küche voll möbliert
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² große südseitige Sonnenterrasse
  • Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
  • WC

Keller:

  • Waschraum
  • Heizraum
  • 5 Abstellräume, die für eine Werkstatt, Hobbyraum udgl. verwendet werden können

Geheizt wird mittels Fussbodenheizung, die mit Gas befeuert wird.

Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Highlight dieses Objektes ist sicher der riesen, große Garten mitten im 22. Bezirk und der schöne Kachelofen, der von der Hinterseite beheizt wird und somit auch den Flur mitbeheizt.

 

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Polgarschule, Kindergärten, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum und Donauspital in ca. 5 - 10 Autominuten erreichbar.

Business Academy Donaustadt in 2 Gehminuten erreichbar.

Vienna International School ist ca. 4 km entfernt.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Kletterhalle Wien fast ums Eck, Alte Donau kann man mit Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen.

Die Miete beträgt monatlich € 3.300,- inkl. BK und Ust. nach ca. 6 Monaten

Bei der Anmietung fallen folgende Nebenkosten an:

  • Kaution; 3 BMM; € 9.900,-
  • Maklerprovision: 2 BMM plus 20 % Ust.

Es liegt ein Energieausweis vor: HWB D, 116,57 und fGEE: C, 1,391

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Höhere Schule <2.250m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Bäckerei <750m

Verkehr
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn / Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Karin Jama
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026220
Handy Bearbeiter: +436648385891
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885960

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

83%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

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