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EUM - ZINSHAUS! Aufwändig revitalisiertes Stadthaus mit Möglichkeiten zur individuellen (Selbst)nutzung in Zentrumslage - Objektnr. 2885859

2700
Ort
0,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885859 // 10249
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2700 Wiener Neustadt
Baujahr1910
Kaufpreis:€ 1.950.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 183
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

EUM - ZINSHAUS! Aufwändig revitalisiertes Stadthaus mit Möglichkeiten zur individuellen (Selbst)nutzung in Zentrumslage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende in absoluter Zentrumslage (Fußgängerzone) Wiener Neustadts. Die Lage ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung als exzellent zu bewerten. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Stadt- oder Akademiepark ist gut gewährleistet.

Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 - unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz und mit viel Liebe zum Detail - einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassaden sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substantiellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 715 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 448 qm) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267).

Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten großzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 qm). Sämtliche Wohnungen verfügen allesamt über voll ausgestatte Designermarkenküchen der Firma DAN und außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet.

Zusätzliches Potential bietet auch noch der Rohdachboden, welcher theoretisch ausgebaut werden kann.

Diese Sorglos-Liegenschaft eignet sich auf perfekte Weise als langfristiges Investment in einem Immobilienportfolio mit außergewöhnlichen Realitäten.

Für detaillierte Informationen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885859

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