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Wohntraum mit Eigengarten und Seezugang! - Objektnr. 2885816

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2103
Ort
80,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885816 // ISKYAT2789115
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2103 Langenzersdorf
Baujahr1989
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abauf Anfrage
Fläche80,00 m²
Grundfläche546,00 m²
Gartenfläche460,00 m²
Zimmer5
Bad1
Kaufpreis:€ 249.000,00
Provision Euro: 3 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.68


BESCHREIBUNG

Wohntraum mit Eigengarten und Seezugang!


Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entschleunigung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist dieses äußerst reizende Haus das Objekt Ihres Begehrens!

Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und genießen Sie Ihr Frühstück auf Ihrer Sonnenterrasse und den Sonnenuntergang im Garten unter den selbst gepflanzten Bäumen!

Der Zugang zum See / Badeteich befindet sich in nur wenigen Gehschritten ( 20 Meter) von dem Haus mit Garten entfernt.
Ein eigener Steg ist Privatbesitz des Hauses.
Achtung! Das Objekt ist nicht angrenzend zum Schwimmteich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40m² plus ein ausgebauter Wohnkeller mit ca. 40m² mit eigenem Außeneingang.

Raumaufteilung:
Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30m² große Terrasse. Diese wurde im Oktober 2018 neu errichtet.
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Vorraum und Stiegenabgang in das Kellergeschoss.
Kellerbereich, 3 Zimmer, zweites WC, Vorraum sowie Ausgang in den Garten.
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler.


Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Monatspacht beträgt umgerechnet € 270,26.
Betriebskosten für Wasser/Kanal und Müllentsorgung betragen auf den Monat heruntergerechnet derzeit € 42,39.

Das Haus selbst wurde 2014 mit Wärmedämmung (10cm Styropor) und Wärmefassade versehen. Am Dach befindet sich eine Satellitenschüssel.

Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange alleine stehen wird.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar.

Volksschule Langenzersdorf. Kindergarten Langenzersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Optimale Verkehrsanbindung:

Busverbindungen: 856 - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bahnhof: Langenzersdorf - 3 Min mit dem Auto zu erreichen.

Autobahn: A22

Die Innere Stadt (Wien) ist in nur 20 Minuten über die A22 oder über die B227 und Prager Str. zu erreichen.
Provision Euro: 3 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120525220
Handy Bearbeiter: +436765614773
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885816

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