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***ALTBAUJUWEL-MAISONETTE*** - Objektnr. 2885796

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1050
Ort
221,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885796 // DVOSPI-319250199
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien 5.,Margareten
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche221,00 m²
Zimmer6
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 749.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 150


BESCHREIBUNG

***ALTBAUJUWEL-MAISONETTE***

Dieses 221 m² große Altbaujuwel ist durch seine optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Pärchen oder eine 4er WG perfekt geeignet.

Die 221 m² entstanden durch Zusammenlegung mehrerer Wohnungen. Durch diesen Umstand gibt es noch 3 Wohnungseingänge und eine erneute Teilung in 2-3 Wohneinheiten wäre möglich.
Denkbar wäre auch einen Teil der Wohnung als Büro/Praxis zu nutzen. Also Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie.

Sie betreten diese Wohnung in einen großzügigen Vorraum mit viel Stellfläche für Schränke und Kommoden für Ihre Garderobe. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Das absolute Highlight: der rd. 47 m² große Wohn-Salon mit der angrenzenden Einbau-Küche mit Geräten (Ceranfeld und Abluft-Dunstabzug, hochgestellter Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination)
Des weiteren finden Sie in dieser Ebene der Wohnung ein Bad mit Wanne, eine Toilette und einen Abstellraum.

Über eine stylische Treppe gelangen Sie in die obere Etage dieser Maisonette. Hier befinden sich ein großes Vorzimmer, 2 Kinderzimmer mit Hochbetten, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, 2 weitere Toiletten, ein Abstell-Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Raum mit eigenem Eingang und Vorzimmer (diese Räumlichkeiten werden derzeit als Praxis genutzt).

Aufteilung:
Ebene 1:
Vorzimmer 16,5 m2
Küche 12 m2
Wohn-Ess-Zimmer 47 m2
Bad mit Wanne 8 m2
Toilette
Abstellraum

Ebene 2:
4 Zimmer 25, 18, 12, 11 m2
3 Vorzimmer
1 Bad 17 m2
2 Toiletten
1 Abstell-Technikraum/Waschküche 13 m2
1 Abstellraum 6 m2

Ausstattung:
Einbauküche samt Geräte
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien
Parkettböden
Pro Etage eine Gastherme der Marke Wolf mit Radiatoren
Fußbodenheizung im Bad
Fernsehen und Internet via UPC-Telekabel oder A1

Raumhöhe Ebene 1 3,40 m, Ebene 2 3,20 m.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind bis auf die Einbauküche nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ein ruhiger grüner Innenhofgarten mit Altbaumbestand lädt zum Chillen ein und im Keller des Hauses stehen Ihnen mehrere Kellerabteile und ein weiterer absperrbarer Raum (gesamt ca. 35 m2) zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung liegt im 1. und 2. Stock eines ca. 1900 gebauten familiären Hauses mit nur 5 Eigentümern und ist Ost-West ausgerichtet.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße beim Einsiedlerpark.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 12A, 59A, 14A, Straßenbahn 6,18, U-Bahnlinie U4

Das Haus weist einen HWB von ca. 150 kWh/m²a auf.

Bezugsfertig: ca. 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Konditionen:
der Kaufpreis für diese charmante Wohnung beträgt 749.000,- Euro

Monatliche Kosten derzeit:
Betriebskosten 412,- Euro inklusive 10% Ust.; das entspricht ca. 1,8 Euro/m2
Reparaturfond 76,- Euro

FAZIT: Wenn Sie in zentraler Lage in einer Altbaurarität - Maisonette - wohnen möchten, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 150 kWH/qm/Jahr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Sabine Kolb
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764808181
 
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